北市危老重建夯 今年核定257件冠全台
（中央社記者蔡芃敏台北25日電）商仲指出，政府提高容積獎勵誘因、審查流程較都更快，危老重建成熱門開發途徑，其中台北市核定案件占全台最多，今年核定數達257件，超越前2年加總。
信義全球資產今天發布新聞稿指出，危老重建成近年熱門投資開發話題，建商、壽險開始轉向老舊大樓的土地整合與重建，看準改建後可創造更高價值。根據統計，台北市核定案件占全台最多，今年核定共257件，已超越前2年加總，呈現倍數成長。
進一步觀察各區表現，以士林區達34件最多，其次是中山區33件與北投區33件。由於都更危老重建誘因大，讓北市老舊商辦開始有了重建規劃，這也使得新的頂級商辦搶手，招租反應熱烈。
信義全球資產公司總經理柯宏安分析，隨著政府大力推動都更危老，危老重建對於較單一所有權的業主，因沒有整合問題，申請到核准最快只需要半年的時間，且政府提高容積獎勵誘因，使得壽險、飯店業加入危老重建案，像新光人壽的新纖大樓、國泰人壽的中興商業及民生復興大樓都已通過危老審議。
柯宏安表示，以中山區的松江南京商圈為例，商辦平均空置率近一年來都保持2%以下。危老都更帶來供給新活水，以國泰人壽民生建國案來說，都更後大幅提升資產價值，平均租金每坪行情來到新台幣2800元，超越區域平均行情，且打炒房政策未影響都更、危老貸款程序，預計明年危老都更熱度將持續發酵。
另外，許多旅館屋齡高，老旅館除因設備老舊可能影響住房率，今年更受到疫情影響，北市都會區飯店住房率大降，部分老飯店乾脆申請危老改建，讓原本老舊危機反而變成重建商機，柯宏安指出，從去年到今年就有6家旅館通過危老審議，包含六福客棧、台北馥敦飯店、宣美精品飯店、台北國賓大飯店、優美飯店、洛碁大飯店（花華分館）等。（編輯：趙蔚蘭）1091225
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