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6月營建業測驗點連5跌 台經院:房市下半年量縮價穩

2022/7/25 14:32
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(中央社記者蘇思云台北25日電)台經院今天公布6月製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點三者都同步下滑。台經院表示,6月營造業測驗點下降到92.92點,連續5個月下滑,創2020年5月以來新低,下半年住宅市場將轉為量縮價穩。

台經院今天舉行「7月份國內總體經濟預測暨景氣動向調查報告視訊記者會」。根據台經院調查,6月營建業營業氣候測驗點為92.92點,較5月下滑3.15點,呈現連續5個月下滑。

台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真表示,儘管近期建材成本漲勢轉緩,不過,金融機構對營造業貸放資金態度轉向謹慎保守,造成工程週轉金緊俏,影響後續工程發包進度,因此廠商對6月營造業景氣持平看待。

劉佩真表示,近期房市降溫,比較不利未來房屋建築工程接單,加上高科技業半導體雜音較多,影響廠房進度,機電整合工程未來能見度稍微降低,也讓營造業對未來半年看法沒有先前那麼樂觀。

不動產業部分,劉佩真指出,6月看壞景氣的廠商比例高達59.5%,且六都建物買賣移轉件數月減率為6.7%、年減率14.9%,今年1到6月六都建物買賣移轉件數呈現年減2.2%,是5年來首次負成長。

劉佩真指出,背後主要反映6月央行再次升息半碼,信用管制措施還沒有鬆綁跡象,加上國內疫情6月才從高峰逐漸趨緩、金融市場動盪、國內經濟成長率有下修壓力等因素,影響房市6月買賣雙方的信心。

展望下半年,劉佩真指出,不動產看法持續趨向保守,疫後房市景氣仍受到大環境壓制難有報復式遞延性買盤浮現,住宅市場下半年可能轉為「量縮價穩」,商用不動產則呈現分化趨勢,辦公室租賃市場能見度還是最高,商用不動產買賣、土地市場交易的確有趨緩,店面租賃市場要看下半年民間消費復甦與邊境解封情形。

劉佩真表示,美國聯準會(Fed)持續升息,民眾也預期下半年國內利率還有調升空間,加上金融市場與地緣政治震盪等因素,仍會影響房市買賣,房市接下來的928旺季檔期可能表現會稍微疲弱。

此外,6月製造業營業氣候測驗點為88.30點,較5月下滑4.29點,呈現連續6個月下滑,為2020年6月以來新低紀錄;服務業營業氣候測驗點為94.15點,較5月減少0.87點。

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台經院景氣預測中心主任孫明德表示,4月、5月因為碰到中國封控,6月又碰到美國與歐洲景氣下滑,導致製造業廠商6月看壞當月景氣比率較5增加11.9個百分點。

孫明德指出,美國、中國兩大經濟體占全球比重達4成,若兩者變差,未來半年景氣要快速好轉也很難,製造業營業氣候測驗點很少看到90以下,目前88.3點水平已經跟2018年美中貿易戰時接近。(編輯:郭無患)1110725

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