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前消保官靳邦忠出書購屋寶典 集2千例保障權益

2024/2/28 19:17(2/29 11:57 更新)
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前消保官、消基會房屋委員會委員靳邦忠(圖)彙整2000件購屋糾紛案件,近期出版「購屋寶典」一書,公開聰明購屋的自保之道。(靳邦忠提供)中央社記者楊淑閔傳真 113年2月29日
前消保官、消基會房屋委員會委員靳邦忠(圖)彙整2000件購屋糾紛案件,近期出版「購屋寶典」一書,公開聰明購屋的自保之道。(靳邦忠提供)中央社記者楊淑閔傳真 113年2月29日
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(中央社記者楊淑閔台北28日電)房產熱衍生不少消費購屋糾紛,曾對炒作紅單祭出全國首張罰單新台幣120萬元的前消保官、消基會委員靳邦忠彙整2000例出版「購屋寶典」一書,公開聰明購屋的自保之道。

靳邦忠曾任新竹縣消保官,竹北房市熱卻發生竹北天坑案,當地房價高漲,購屋糾紛不斷;靳邦忠告訴中央社記者,2020年他再度回任消保官,便遇上竹北漏夜排隊購買紅單事件,在全國關注行政機關如何處置時,他就引用「消費者保護法」開出國內第一張炒作紅單罰款、重罰120萬元。

他指出,接下來要求抑制房價、健全房市交易制度等落實居住正義的呼聲湧現,促使政府推出處罰紅單轉售、強制預售屋實價登錄、禁止契約轉讓及重罰炒作等措施,此期間發生的許多事件,幾乎都在他職務所轄地區,因此他決心彙整經手處理的2000件購屋糾紛,撰寫「購屋寶典」一書,盼幫助消費者聰明購屋不踩雷的自保之道。

靳邦忠先是費時1年構思大綱細目,再花8個多月撰寫各章節的實例,當中也包含500多個法院重要判決案例與行政處分摘要,幫助消費者了解問題癥結所在。

舉例來說,針對購屋發現坪數縮水案件,他建議,消費者買賣房屋時務必保留物件原始調查資料,簽約時要求經紀人、地政士當場將權狀上的面積單位「平方公尺」換算成坪數,並記載在契約上,確保日後發生糾紛時有實證可查、據以求償。他主張國內日後應改採平方公尺制,跟國際接軌。

靳邦忠說,全書由「預售屋與紅單買賣」起始,「不動產消費爭議解決機制」為末章,就房市交易中所涉及消費資訊揭露、不動產說明義務、要約與斡旋、廣告不實、定型化契約、保固、驗屋與現況交屋、商品責任、貸款與履約擔保、停車位、公設、凶宅、嫌惡設施、二次施工與違章建築、住宅特殊商品、危老與都更等重大議題,分門別類撰寫成16章專文。

他指出,此書不僅書展上熱銷,還有人一口氣就購買近200本,可見房市熱引發購屋糾紛的潛在風險,確實讓許多消費者不安,急需有工具書輔助保障權益,他期望這本自己費心彙整的「購屋寶典」能扮演不動產百科全書的角色,幫助消費者保障自身權益。(編輯:李亨山)1130228

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