台中家戶人數遞減　帶動居住空間持續壓縮

（中央社記者郝雪卿台中28日電）台中市人口增加，家戶數去年達116萬8300戶、年增約6萬戶，但平均每戶人口不到3人，「小宅」成為預售屋推案主流，業者預期未來居住空間將持續壓縮。

根據台中市政府統計，截至去年底，台中總人口數超過286萬人，過去台中家戶數年均增幅約1.5萬戶，但自民國112年起成長陡增，113年成長超過4.8萬戶，114年成長約6萬戶，業界認為「人口成長趨緩、家戶數激增」反映台灣社會結構劇烈變動。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，「家戶分裂」趨勢已不可逆，除晚婚與高齡獨居等社會因素，政策與稅務導向更是關鍵推手，包括因剛性需求而被迫分戶，如新青安貸款、自住優惠稅率資格限制，誘發技術性分戶需求；或獨立居住權益，如為福利資格領取等，促使家戶進一步精細化。

家戶數雖成長，但台中各行政區每戶平均人口都低於3人，且全市平均每戶人口為2.46人，其中最高行政區為大安區（2.84人），最低為中區（2.02人），而熱門3屯（西屯區、南屯區及北屯區）平均家戶人數介於2.27到2.33人間。

陳孟筠說，當家戶人口跌破3人成為常態時，台中平均每戶居住坪數已由過往50坪以上，顯著壓縮到45.93坪，如果納入近期預售市場以「小宅」為主流推案現況，預期未來居住空間將持續壓縮。

透過 Google News追蹤中央社

人口結構與家庭型態劇烈改變，陳孟筠分析房地產未來布局說，傳統「首購剛需」源頭正在萎縮，而少子化衝擊，部分傳統學區吸引力大不如前，但具穩定產業支持與重大交通建設區域，「保值性」將更優於單一學區題材。

隨著邁入超高齡社會，陳孟筠說，住宅鄰近醫療機構、綠地及步行機能價值將顯著提升，這類「全齡友善」產品將成為市場新藍海。（編輯：李明宗）1150228

本網站之文字、圖片及影音，非經授權，不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。