台股勢如破竹，今年以來接連突破3萬點、4萬點等多個重要關卡，指數頻創新高；反觀房市冷颼颼，根據地政局的建物買賣移轉棟數資料，2026年前四個月全台六大都會區交易量6萬2,687棟、年減3.4%，創1999年有紀錄以來的同期第三低量。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨笑稱「股市吃飽，房市跌倒」。
年輕人逃離房貸人生 存股門檻低打房來助陣
徐佳馨觀察，過往房市與股市多半為正相關，大約相差兩個季度，股市往上，外溢效果帶動房市價、量上揚。但這個關聯性近年被打破，資金從房市移轉到股市，兩者走勢分道揚鑣，許多年輕人選擇「買股不買房」，她認為政府政策在其中扮演重要角色，2020年底可能是重要分水嶺。
徐佳馨回顧，2020年底中央銀行實施第一波選擇性信用管制，對不動產貸款成數進行調控，至今已祭出七波修正，對於過熱的房市確實帶來壓抑效果。
反觀股市，2020年底金管會開放「盤中零股交易」制度，降低投資門檻，吸引年輕人及小資族群投資台股。加上近年ETF（指數股票型基金）興起，解決年輕人的選股焦慮，進一步帶動股市活絡。
富邦投信總經理呂其倫分析，投資個股需要較多專業知識，很多年輕人可能不知道怎麼選股；但現在有ETF，投資只要掌握主題與大方向，門檻降低許多。尤其像主動式ETF，有專業經理人和團隊幫忙操盤，自2025年開放一年多來，市場規模快速成長。
對於股市投資年輕化，呂其倫有深刻觀察並表示，富邦投信經常舉辦校園演講，教導正確理財投資觀念，近期可以明顯感受到這些活動幾乎場場爆滿，互動相當熱絡。
數位券商搶攻新世代 不看盤也能輕鬆下單
口袋證券董事長林聖哲認為，對這群數位原生世代而言，上網找資料相當方便，重點是怎麼整理、吸收。以口袋證券為例，App除了是下單平台，也是資訊中心。
口袋證券是台灣第一家純網路證券商，鎖定年輕世代投資人為主要客群，2021年底由林聖哲、LINETAIWAN前總經理陶韻智等現有經營團隊收購並改組成立；隔年9月推出台股下單App，至今短短三年半，開戶數突破10萬大關，成為這波台股熱潮以及投資年輕化趨勢的推手與見證者之一。
林聖哲接受專訪時表示，過去在傳統券商發現散戶的權益容易被忽略，產生資訊不對稱，尤其年輕族群的口袋沒那麼深，能獲得的資源相對受限。口袋證券針對所有客戶，每天早上會寄送一份客製化的投資晨報，清楚報告投資人的投資組合、報酬率，以及所有股票庫存、自選股的相關資訊及新聞等，這些服務過去只有VIP大戶才享受得到。
隨著理財觀念普及，加上政府、證券業者合力清除年輕人進入股市的許多門檻與路障，林聖哲觀察到過去一年多來，年輕族群開戶數的成長速度相當驚人，以口袋證券為例，高達三成的新增開戶數為30歲以下。
根據臺灣證券交易所統計，2021年4月台股的投資人總開戶數為1,154.8萬人，其中30歲以下的開戶數為154.1萬人，占比13.3%。到了2026年4月，台股總開戶數成長到1,420.1萬人，五年間成長22.9%；其中30歲以下的開戶數為249.3萬人，五年間爆增61.8%。年輕族群開戶數的成長率遠高於整體，占比提升到17.6%。
買房不如買台積電 30+族群先投資後置產
反觀房市，徐佳馨引述金融聯合徵信中心的統計資料，分析過去10年台灣房地產市場的買方輪廓。台灣購屋主力年齡層為30至40歲，2016年這群30至40歲的購屋者占整體購屋者比重為36.7%，到了2025年降到34.69%。同時間，40至50歲購屋者的占比從26.5%攀升到30.7%，「雖然30+族群仍是台灣購屋的主力族群，但台灣購屋者的年齡層已明顯往後延」。
根據內政部實價登錄資料，2016年全台中古屋的平均單價為每坪新台幣25萬元，到了2025年上升到41.5萬元。同時間，全台預售屋的平均房價從每坪27.3萬元攀升到59.3萬元，漲幅超過一倍。
徐佳馨分析，年輕人好不容易存到300萬元，可以買一張台積電還有剩，但換到房市，可能只能買到老舊的房子，而且只能付頭期款，之後房貸一背就是20、30年，股票投資卻具高度流動性與彈性，許多年輕人寧可選擇活在當下。
林聖哲則認為年輕人不是不想買房，而是買不起房。台灣房市經過連年大漲，房價高不可攀，許多年輕人趁著這波股市熱潮趕緊投入，先存第一桶金，造就現在台股日成交量動輒上兆元。
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