中國房地產融資政策放寬 體質不佳企業仍被排除

（中央社記者吳柏緯上海23日電）官方接連喊話下，中國房產業融資環境似有放寬趨勢。據統計，截至21日，11月間房地產企業計劃發行債券已近人民幣300億元，不過分析認為，放寬對象僅限「體質良好」的企業。

陸媒第一財經報導，中國監管部門近日多次提及促進房地產行業穩定健康發展，政策風向看似緩和，積極重塑市場信心、維穩房地產的態度明確，業內人士看來，原本房地產業面臨限制重重的市場融資管道有望「解封」。

報導指出，截至21日，11月中國房地產企業計劃發行債券規模已達人民幣296.7億元（約新台幣1305億元），已經超過10月間境內發行債券總額。另一方面，銀行發行的住宅房貸擔保證券（RMBS）的規模也在增加，截至21日，11月已發行和待發行的規模達814.09億元，是10月發行規模的近4倍。

於此同時，上週傳出中國有些銀行的總行向分行下達「放寬國有房地產企業的授信規範」，並為國有房地產企業開出融資設定「白名單」，以專項政策支持。不過這項說法並未獲得銀行方面證實。

路透社引述消息人士報導，有些銀行近期已收到官方通知，要求部分放寬房地產企業用於開發的貸款申請，加快正在審批的程序，盡量在11月底前完成，滿足合理需求。不過，中國人民銀行與銀保監會對此並未回應。

報導指出，在逐漸鬆綁政策背後，不少分析人士認為「開口不會開的太大」。由於房地產企業的流動性風險問題仍存在，融資仍面臨著層層限制，當前融資放寬的政策，主要是針對經營狀況良好、資產優質的企業。

報導引述上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，從這波房地產企業發行債券情況來看，不僅參與的企業數量越來越多，而且涉及的金額也更大，一定程度顯示了當前市場融資開口已經打開。「不過，當前發行的企業仍是以城投公司（地方政府投資企業）或央企、國企為主，且主體和債券的評級相對較高，未來能否擴大至其他類型的企業仍有待觀察。」（編輯：繆宗翰）1101123

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