房屋稅修法 對自住者影響不大

（中央社記者韋樞台北21日電）立法院三讀通過房屋稅條例修正條文，將非自住房屋稅率提高至1.5%到3.6%。房仲表示，這次修法主要針對持有多戶住宅的大戶加稅，對一般自住者影響不大。

房屋稅條例修正按原規畫修法方向，私人醫院診所與自由職業事務所稅率則調高稅率與營業用相同，調高至3%到5%，其中自用住宅持有戶數的定義、累進稅率的訂定則交由各地方政府辦理，預計明年5月開始實施。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，根據北市稅捐稽徵處統計，若用最嚴格、持有第4戶就要課徵囤房稅為標準，北市持有第4戶房屋以上的屋主比例，僅佔北市屋主1.65%，因此對市場的衝擊低，而要適用到最高級距3.6%的屋主更是有限。

黃舒衛試算台北市大安區9000萬元的豪宅。房屋評定現值約150萬元，若以住家用房屋稅率計算，每年約1.8萬元，若以最高稅率3.6%計算，一年新增的稅額增3.6萬元，相較於不動產的市價和增值幅度，根本微不足道。

若以購屋人最常購買的2000多萬元老公寓來看，房屋評定現值約12萬元，原本自住稅率，每年房屋稅約1500元，適用最高稅率後年繳4500元，年增3000元。

黃舒衛說，若「囤房稅」是要讓高資產者負擔賦稅公平的責任，的確有其意義，但實際上要達成刺激屋主處分資產，增加市場待售或待租量，以壓抑房價，進而實現居住正義目的，可能需要從別的政策著手，否則不易解決高房價問題。

更何況這些屋主僅持有並未實現利得，未來除了要被逐步調高稅的負擔，還要被貼上「囤房」的污名化標籤，難免引發另一種民怨。1030521

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