全球城市住宅指數表現 台北倒數第二

（中央社記者韋樞台北2日電）國際地產顧問瑞普萊坊發表2016年第1季「全球城市住宅指數」，全球150個城市一般住宅表現上，111個城市房價均上漲，台北市表現吊車尾，排名149，年跌8.2%，僅優於英國亞伯丁。

這項指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球150個城市的一般住宅房價表現。截至2016年3月的 1年內，74%、111個城市住宅房價上漲，房價年增率平均上漲4.5%，小幅超越去年第4季的4.4%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，中國大陸城市價格表現最強勢，全球前5強占4個。深圳位居榜首，從去年第4季的年增率47.5%，跳至今年第1季的62.5%；緊隨其後的是上海30.5%、南京17.8%和北京17.6%，廣州也有15.3%的漲幅。

瑞普萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，深圳和上海兩大城市為內地主要股票市場，上海吸引銀行和金融機構，而IT和發展商則集中於深圳，造成當地市區的住宅需求強勁，且有增加趨勢。

黃舒衛指出，根據「2016財富報告」顯示，淨資產超過3000萬美元的人士未來十年想投資自用住宅的比例高達41%，想做房產投資也有47%，加上受惠全球超低利率的投資環境，房地產仍是最主要的投資置產工具，支撐房價上漲。

至於台北的房市不只未參與全球的資金派對，第1季成交量年減61%，還連帶影響房價跌幅從4.8%擴大為8.2%，在150個全球城市裡倒數第二，僅優於英國的亞伯丁。同受經濟走緩、房市管制雙重限制的新加坡、香港，房價分別下跌3.1%、5.0%，排名分居第131名和第143名。

黃舒衛說，去年第1季囤房稅還未開徵、新屋房屋稅適用新標準單價也才剛公布，房地合一稅尚未定案，市場氣氛保守但不悲觀。但台北房市因為央行鬆綁的佳音在第1季尾聲才到，再加上大選、政黨輪替帶來的不確定性，都使撐盤的自住買方卻步、追價意願全無，加大房價下挫幅度。

黃舒衛強調，展望下半年房市發展，國內外的經濟變數仍多，基本面難轉好，房市氣氛還會再低迷一陣子。以目前建商、屋主銷售的個案市況來看，市場交易要流通、降低流動性風險，仍需在價格上多讓步，降低期待才能降低風險。1050802

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