交屋早晚兩樣情 萬華漲北投跌

（中央社記者韋樞台北3日電）新建案交屋早晚影響區域行情，房仲發現，今年前7月萬華區有「台北晶麒」交屋拉抬區域均價至每坪53.1萬元，北投區今年區域均價已回到36.2萬元行情。

台灣房屋智庫統計北市12個行政區前7月住宅行情，今年前7月北市住宅均價每坪59.7萬元，相較去年同期61.9萬元微跌3.1%；下跌逾1成的有中山區的13.2%與北投區的22.2%；逆勢上漲的有萬華區17.7%與中正區3.3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，北市均價逆勢成長最多的是萬華區，從去年45.1萬元漲至今年53.1萬元，上漲17.7%。主要是受到今年實價揭露康定路的新建案「台北晶麒」425筆交屋行情，均價70萬元到75萬元，甚至有3筆站上8字頭，最高達87.5萬元，幾乎是萬華區域均價的兩倍，連帶使得萬華區今年房價異軍突起、顯著成長。

葉立敏指出，北市各區跌幅最顯著的是北投區22.2%，北投區104年前7月均價達46.5萬元，今年北投區雖然也有新建案交屋，但因都屬於低單價產品，或是向政府承購的新案，反而使今年北投區域均價下修，造成今年較去年均價下滑22%，落回到36.2萬元行情，跌幅顯著。

葉立敏說，中山區今年表現不佳，由於年初土壤液化問題造成購屋族卻步，中山區幾乎「全面淪陷」，加上部分地段商業經營複雜，中山區在無利多加持、又有利空罩頂的影響下，單價從去年80.2萬元跌至今年69.6萬元，跌幅達13.2%。1051003

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