中信銀報告：不動產借名登記成家族治理挑戰
（中央社記者蘇思云台北18日電）中信銀家族永續洞悉系列報告指出，高資產客戶不動產持有規模擴大下，「借名登記」將成為家族治理挑戰，建議可整合不動產、金融等跨領域專業，釐清法律權屬與契約效益，建立交易基礎，完成不動產登記與執行。
為協助高資產客戶兼顧資產安全、稅務合規與價值成長，中信銀自去年起發布「家族永續洞悉」系列報告，鎖定資產規模達新台幣1億元的高資產客群，透過理財案例提出痛點及解方。
中信銀行「家族永續洞悉」系列報告近期發現，過去高資產家族基於資產配置、融資與稅務考量，普遍以「借名登記」方式持有不動產，相關安排多建立於信任基礎，缺乏明確契約與制度化管理。
此次報告特別探討面臨法規與稅制下的所有權、資產控制權、贈與稅與土地增值稅等爭議，查核趨嚴與資產規模擴大，相關風險逐漸顯現，包括所有權爭議與法律不確定性、實際出資人資產控制權不足、贈與稅與土地增值稅等稅負風險升高，以及傳承過程複雜化等情況催化下，「借名登記」所衍生的家族治理挑戰。
針對此現象，中信銀建議投資人應整合法律、稅務與不動產等跨領域專業，協助釐清法律權屬與契約效益，評估不同返還方式之稅負差異，並建立不動產市場價值後，完成不動產移轉登記。另一方面，當家族持有高價值土地時，若採實體分割各自持有，恐導致土地細碎化，降低整體開發價值與議價能力。
中信銀行提醒，對於具發展潛力的區域如產業區聚落，應優先維持土地完整性避免實體分割，並採用不動產公司化、以股權方式間接持有，及規劃股權贈與取代土地分配等策略，提升整體資產價值。
針對高資產客戶常見的稅負成本與傳承，則可以信託規劃搭配贈與方案，也可建立二代資產保全信託，除了保護股票資產，防範未來二代未妥善運用的風險，也能結合稅務規劃型信託，保障自身有穩定金流可以照顧自己老年生活。土地尚未出售前，則預先規劃稅源或搭配保險機制，避免發生無法順利承接資產的風險。（編輯：楊蘭軒）1150618
