住展：房市議價空間縮小 不利成交

（中央社記者韋樞台北8日電）代表北台灣新建案市況的住展風向球，5月依然維持代表衰退注意的「黃藍燈」，且罕見連3個月亮出同燈。住展表示，議價空間縮小，直接影響來客數和成交量，短期房市仍谷底緩進。

5月住展風向球分數比4月略降0.1分到32.1分，十分逼近藍燈警戒線；風向球六項統計指標中，新成屋供給量、議價率連袂上揚，廣告批數、來人組數意外雙雙下滑，預售推案量與成交組數則呈平。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，5月預售案量減至新台幣300餘億元，較4月衰退；其中，單一案量逾10億元的指標案有新店「合陽天擎」、中和「達永‧沐夏」、土城「馥華城安」、宜蘭市「法吉歐里」（藝德勳章第五期）、中壢「合遠大學城NO.2 」等。

5月新增的成屋戶數大幅激增，單一案量逾10億元以上的指標案為北投「美樹」、中和「福璽‧景安」、三重「活力HOYA」與「水岸長堤」、新莊「遠雄國匯」、林口「展悅CEO」與「展悅ECD」、中壢「龍騰富御」、蘆竹「寶欣樂GO+」，成屋新增戶數為今年來單月第二高。

何世昌指出，隨著部分建案陸續調降開價、部分建案調漲成交價，以及部分讓利案以近不二價方式銷售，平均議價率持續收斂，議價率分數上揚一個級距。雖然議價空間縮小、分數增加，但以目前市場氛圍而言卻不利成交。

議價空間縮小已開始影響市場，5月來客組數較4月減逾1成多，成交組數也下滑；但所幸減幅在一成以內，又以新竹、宜蘭、基隆等地區人氣衰退較明顯。

何世昌分析，風向球近年罕見連三亮黃藍燈，但因議價空間急速收斂，背離目前買方需求，也直接導致人氣與買氣衰退，短期內房市恐怕仍會在低谷中緩步行走，暫時看不到攻高的機會。1060608

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