住展雜誌：7月推案動能減少 議價空間縮小

（中央社記者韋樞台北2日電）房市研究單位住展雜誌發布7月風向球分數為32.2分，連續兩個月下滑，驚險守住黃藍燈。住展雜誌說，分數下滑主要是預售屋和成交組數減少，推案動能減少，但議價空間則不斷縮小。

代表北台灣新建案市況的住展風向球，7月分數為32.2分，較6月減少0.4分，驚險守住黃藍燈，已連續5個月亮出黃藍燈。風向球6項統計指標中，預售屋與成屋推案量及成交組數等兩項分數減少，廣告批數、看屋組數與成交組數持平，議價率分數則走高。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月住展風向球分數下滑主因是傳統推案旺季已過，推案動能減弱，但因新建案買氣意外平穩供給量下滑，議價空間縮小；議價空間不斷收縮的主因，一則是新開賣的建案成交價格走揚，二則是一些餘屋案開價大砍，造成開價與成交價差距變小。

例如，台北市大安區某建案，2013年銷售時平均開價高達每坪新台幣160萬元，成屋後重推，每坪開價調降至80餘萬元，開價幾近腰斬，議價空間因此大幅縮小。

不過，讓人意外的還是市場上持續出籠的買氣。即使高價建案逐漸變多、議價空間減少，但成交組數仍撐在一定水位（同6月的4.69分），並未明顯減少。7月份整體成交組數與6月維持相同水準，來人組數亦然。

例如，新店央北重劃區的低價案賣得動，但高價案買氣也不差，頗讓人意外。這是否代表民眾對高價建案已漸能接受，還需長時間觀察與驗證。

何世昌表示，今年5月到7月市況往下滑落，但滑落幅度不大，還能維持一定的人氣與買氣，風向球勉強守住黃藍燈。但下半年民眾目光焦點容易被選舉吸走，風向球很可能會落入32分以下代表衰退的藍燈。（編輯：蘇志宗）1070802

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