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議價空間小買方不追價 六都10月交易量月減10.9%

2020/11/2 19:12
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(中央社記者蔡芃敏台北2日電)六都10月建物買賣移轉棟數2萬1712棟,較9月衰退10.9%。房仲業者分析,房市買氣大增,議價空間變小,致剛性買盤無力追價,且政府管制房市聲浪再起,也讓民眾態度轉向觀望。

六都會區分別公布10月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為2萬1712棟,較9月衰退10.9%,較上年小增0.8%。

進一步觀察六都數據,新北市移轉數最多,達到5549棟,不過較上月減少12.4%、年減0.5%。台中市以4894棟居次,月增0.6%、年增7.3%,桃園市達3487棟,月減20.6%、年減7.4%。高雄市3223棟,月減8%,較上年成長4.4%;台北市2699棟,月減13.9%、年增9.5%;台南市1860棟,月減12.7%、年減11%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,疫情解封後房市一路走揚,多數資金布局已到位,且預售屋市場具有財務操作空間,吸引投資買盤轉進,因此,在買賣移轉棟數上呈下滑走勢。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則認為,10月交易熱度無緣續寫近5年新高,除了有連續假日,降低工作天數外,今年房市買氣爆發,也讓賣方姿態轉硬,議價空間縮小,導致自住族群無力追價,買氣趨緩。

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張旭嵐表示 ,加上央行示警後,銀行針對置產族承貸條件轉向謹慎,以抑制投資炒作交易,不過對於自用族群影響應不大,估計年底前交易量呈和緩成長。

永慶房屋業管部協理謝志傑補充,央行開始緊盯房市,內政部也擴大稽查建案案場,以抑制投機客紅單炒作房市,使部分民眾對於房市的看法轉趨觀望,再加上市場仍以剛性需求族群為主,加價意願不高,房市仍呈現「量增價穩」格局,全年交易量有望突破去年30萬棟。(編輯:楊玫寧)1091102

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