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房仲:7月全台交易量月減14.2% 房貸水龍頭拉緊

2024/7/31 11:27(8/21 18:08 更新)
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(中央社記者何秀玲台北31日電)中信房屋統計7月份內部成交件數,全台交易量月減14.2%、年增0.5%。觀察六都成交量變化數據,和6月相比,7月交易量僅台中市月增2.9%,其他五都及全台皆呈現月減;和去年同期相比,區域表現呈現出「北減南增」趨勢。

中信房屋今天發出新聞稿指出,觀察六都7月成交量變化數據,若與6月相比,台北市月減14.9%、年減4.1%;新北市月減16.7%、年減2.2%;桃園市月減12.4%、年減1.5%;台中市月增2.9%、年增3.5%;台南市月減13%、年增2.3%;高雄市月減16.7%、年增2.1%。

中信房屋總經理張世宗指出,7月交易量僅台中市月增2.9%,顯示近期各大銀行紛紛拉緊房貸水龍頭,對買方的購買能力造成一定限制,加上房價居高不下,現階段買方普遍傾向觀望。

反觀屋主,受惠於通膨預期、台商資金潮、科技產業投資等利多因素,多數屋主對後市發展仍然相當有信心,議價空間相對縮小;由於買賣雙方對市場認知無法達成共識,交易週期拉長、交易量減少在所難免。

另外,7月受凱米颱風和暑假出國潮影響,看屋民眾人數明顯減少,也導致交易量下降。

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張世宗指出,從今年7月交易量年增幅變化來看,全台整體交易量相對於去年同期持平;但區域表現上,7月台中、台南、高雄交易量與去年同期相比,分別有2.1%至3.5%的成長;北北桃地區出現微幅交易量回落,呈現「北減南增」趨勢。

張世宗說,因中南部房價基期相對較低,近年又陸續傳出台積電等國內外知名科技大廠投資設廠的資訊,不少建商和購屋民眾都到中南部插旗布局,帶動區域房市交易量能攀升。

展望下半年房市發展,張世宗認為,目前市場上房市利多題材豐沛,加上預期美國降息,下半年房市表現仍樂觀看待,不過有鑒於目前房市火熱,不排除政府有再次升級房市的管制措施。另外,美國總統大選和囤房稅上路也可能對市場造成影響,後續表現需密切觀察。(編輯:郭無患)1130731

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