房仲:限貸令卡錢關 保險公司異軍突起申貸人數大增
(中央社記者何秀玲台北21日電)台灣房屋根據聯徵中心最新資料,統計今年上半年各類金融機構房貸新申貸人數,共11.8萬人新申貸,比去年同期減少5.4萬人;不過保險公司異軍突起,新增申貸人數達3813人,年增86.2%,將近9成,成房市亮點。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今天透過新聞稿表示,統計包括全體銀行、信用合作社、農漁會信用部、保險公司及郵政儲金匯業局等五類金融機構,今年上半年銀行新申貸人數年減31.5%,顯示整體買氣較去年萎縮,央行不動產放款總量管制、提升存款準備率、財金部會金檢、銀行法72-2條等約束,都讓銀行對房貸業務承作更保守,使今年全體銀行新申貸情況遠低於第7波信用管制前。
她說,隨著銀行申貸難度提高,有資金需求的消費者,開始轉向其他金融機構辦理房貸。根據聯徵中心數據,從去年9月限貸令開始至今年6月,保險公司新申貸人數總計6304人。
她分析,保險業非受銀行法規範,且不動產放款上限為35%,高於銀行的30%,加上過去較少發展不動產放貸業務,可貸水位較充沛,部分原退出房貸市場的保險公司也重回市場,服務客戶之餘,也有助拓展保險客源。
根據金管會8月底盤點說明,到明年底前,保險業還有新台幣3300億元房貸承作空間,也讓保險業房貸業務在打炒房大環境下逆勢成長。
觀察新申貸案件的平均房貸利率,過去保險公司利率多半高於銀行,然而近一年來保險公司利率反而越來越有優勢,以今年6月來說,保險公司新申貸案件,平均房貸利率不到2.4%,略低於銀行2.417%。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,銀行因打炒房政策保守放貸,紛紛拉高利率,反而保險公司放款限制較銀行寬鬆,更具低利搶市空間;而保險公司房貸往來對象,以互動密切的自家保戶為大宗,給予利率條件相對實惠,今年6月平均利率僅高於郵政儲金,優於銀行、信用合作社及農漁會等金融機構。(編輯:張均懋)1141021
本網站之文字、圖片及影音,非經授權,不得轉載、公開播送或公開傳輸及利用。