房市急凍建商連環倒？楊金龍：業者讓利交易量就會出來

（中央社記者潘姿羽台北19日電）房市交易冷清，2025年全台買賣移轉棟數下探近9年來新低。不過對於建商哀嘆「被逼到絕境」，中央銀行總裁楊金龍今天向建商喊話「希望漸進式讓利」，當建商讓利，交易量就會出來，這也是央行樂見的房市軟著陸。

央行今天理監事會議決議利率「連8凍」，同時微調選擇性信用管制措施，將全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成。

楊金龍指出，央行選擇性信用管制成效逐漸顯現，不動產貸款集中度回降、房市投機炒作減少、民眾看漲房價預期心理也下降，「現在是Soft landing（軟著陸）的開頭」。

央行為了回應民眾陳情購屋自住需求，小幅放寬自然人第2戶房貸上限，但強調現在不會大幅鬆綁，以免看漲房價預期再起。

媒體詢問，有統計顯示，2025年全台營造業歇業家數達3770家，建商浮現倒閉潮，更有業者大嘆已「被逼到絕境」，央行如何看待。

楊金龍直言，央行確實有看到報導，但這是片面資訊，公司會歇業、但也可以重新登記，從總數來看，倒閉3770家，重新再登記逾7000家，「這樣的話，怎麼會說因為我們管制導致歇業那麼多？」

楊金龍接著說，選擇性信用管制成效符合預期，但還在修正過程，不到滿意的階段，畢竟新成屋價格還在漲，「我們也希望他（建商）讓利，量才會出來」。

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楊金龍表示，建商讓利對買賣雙方都是好事，否則價格踩住、買方也不進場，「我們怕會遇到Hard landing（硬著陸）」

至於建商嘆被逼到絕境，楊金龍笑答「那是margin（利潤率）的問題」，假如建商堅持要30%，就會僵持，但20%、15%其實也很好。（編輯：潘羿菁）1150319