央行放寬第2戶房貸成數上限　房仲：政策微鬆綁助換屋

（中央社記者何秀玲台北19日電）央行今天召開理監事會議，針對自然人第2戶房貸成數上限由5成放寬至6成。房仲業者普遍解讀此為政策「微鬆綁」，有助舒緩換屋族資金壓力，釋放部分自住需求，但在整體管制未鬆與銀行審核趨嚴下，房市短期仍將呈現量穩價盤整格局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行此次放寬貸款上限由5成調升為6成，也是回應民眾申辦第2戶房貸多為自住或供家人居住需求，此政策是對房市略為釋出善意。

不過他認為，此次央行「微鬆綁」不至於讓買氣大幅提升，但至少房市管制措施有逐步鬆綁跡象。只是市場挑戰仍多，包括台股資金暢旺，只要小部分資金流入房市，都可能出現新變化，再加上能源帶來通膨風險，也可能成為房市的催化劑，一旦管制太早鬆綁，房市可能又有上漲風險。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，央行對換屋族釋出友善訊號，對換屋族而言不無小補，房價有機會持穩止跌，下半年議價空間縮小，而中大坪數家庭房型物件將有機會交易增溫。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，央行以利率連8凍與信用管制維持表面穩定，讓房市呈「不崩不漲」格局；這次央行考量選擇性信用管制成效逐漸顯現，不動產放款餘額成長率趨緩、不動產貸款集中度35.96%、房價預期心理下降，「軟著陸」顯有成效。

他說，對於央行調整第2戶購屋貸款成數上限由5成調升為6成，和緩房市修正幅度，一方面減少不當的自住或換屋阻力，另一方面也讓緊繃房市解壓，值得市場肯定，但此次鬆綁第2戶貸款成數，雖然有助於改善局部流動性，卻未改變整體資金環境仍偏緊的事實。

台灣房屋資深經理陳定中指出，新青安優惠貸款將於今年7月屆滿，接續方案若確定縮減優惠，將是財政部青年安心成家政策推動10多年來首度減碼，對小資買盤的激勵效果將放緩，可能使低總價市場的熱度轉淡。

他認為，短期內仍具剛性需求的首購族，將不排除加速購屋步調，使第2季湧現一波搶搭新青安末班車的短期紅利，若多空僵持，往後房市發展仍會如「大象轉身」。（編輯：潘羿菁）1150319