楊金龍：房市軟著陸剛開始　目前非大幅放寬房市管制時機

（中央社記者潘姿羽台北19日電）中央銀行今天舉行首季理監事會，決議小幅放寬房市管制，自然人第2戶房貸成數上限由5成鬆綁至6成。央行總裁楊金龍表示，此舉不僅是回應民眾需求，待售新成屋數量持續上揚，也是考慮放寬原因之一，若房市軟著陸演變成硬著陸，要救回就很難，不過他強調，目前房市管制政策僅「微調」，現在不是大幅放寬管制的時機。

央行今天理監事會議決議政策利率維持不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%，利率連8凍。

央行同時宣布小幅調整選擇性信用管制措施，將全國自然人第2戶購屋貸款的成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，3月20日起實施。

楊金龍指出，央行選擇性信用管制成效逐漸顯現，不動產貸款集中度回降、房市投機炒作減少、民眾看漲房價預期心理也下降，「現在是Soft landing（軟著陸）的開頭」。

楊金龍強調，央行政策基調是讓房市軟著陸，然而，房市放緩的過程，有時下墜速度會加快，如果沒有適當回應，就會變成Hard landing（硬著陸）；若情況演變至此，拉回來會有難度，中國房市近年處境就是如此。

央行也提出內政部統計數，近年業者大量推案陸續完工釋出，待售新成屋數自去年第2季升抵11.2萬宅，是統計以來最高點。

楊金龍坦言，「供給這麼多，積壓在那邊」，也是這次央行微調自然人第2戶房貸成數的原因之一。

但他強調，央行雖然調整房市管制措施，但現在不是大幅放寬管制的時機，一是房價修正有限，全國房價累計漲幅明顯高於主要經濟體，且房價所得比居高，如果大幅放寬管制措施，可能導致民眾看漲房價預期再起，央行管制成效功虧一簣。

此外，央行也擔憂，近1年台股高漲帶來財富效果，加上中東戰事帶動油價上漲，恐推升通膨預期，均可能使資金轉入房市。

楊金龍說，央行理事並非全數同意放寬選擇性信用管制，有1位不同意，其餘理事同意調整，但存在憂慮。他解釋，這次屬於小幅調整，對市場衝擊有限，加上配套措施延續，銀行仍須按月報送不動產相關資料，央行也會加強辦理專案金檢。

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楊金龍也透露，去年12月底，他已親自寫信給34家國銀，提及央行基於總體金融穩定考量，希望銀行能夠配合政策；後續央行也會就市況及銀行回報資料，滾動檢討信用管制措施執行成效。

媒體詢問，這次調整是否與選舉到來有關，楊金龍表示，央行定調這次調整僅是「微調」，不見得持續鬆綁，既然後續做法還沒有定論，就沒有因應選舉的問題。（編輯：潘羿菁）1150319