央行利率連9凍信用管制未鬆綁 房仲：最壞時刻已過
（中央社記者何秀玲台北18日電）中央銀行今天召開理監事會，決議利率「連9凍」，並維持選擇性信用管制措施不變。房市業者認為，此舉符合市場預期，也代表房市最嚴峻的調控階段已告一段落，隨著投資需求降溫，自住買盤逐步回歸，市場最悲觀時刻已過去，下半年交易量有望較上半年改善。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸集中度在政策管控後已開始下滑，房市呈現「量縮價盤整」，整體有軟著陸趨勢。不過央行現在關注重點已不只是房市放款集中度問題，而是台股大漲帶來的個人信用擴張風險。
曾敬德指出，過去一年台股市值大幅增加，民眾財富效果同步提升，但在信用管制下，資金並未大量流入房市；若央行過早鬆綁管制措施，可能再次刺激房市，因此選擇維持現行政策，持續觀察市場變化，是較為穩健作法。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，自第7波房市信用管制實施以來，市場投資與投機需求幾乎絕跡，房市已回歸自住需求主導。此次央行採取不鬆不緊策略，既反映對房市軟著陸成果的肯定，也顯示仍將持續觀察金融市場與總體經濟變化。
莊思敏認為，近期台股表現強勢，加上新青安2.0將上路，均可能為房市提供一定支撐力道。在政策不再進一步收緊、經濟基本面維持穩健情況下，「市場最悲觀的時刻已經過去」，下半年交易量有機會較上半年溫和回升。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，歷經約18個月信用管制後，市場已逐步完成由「資金擴張定價」轉向「信用約束定價」的過程，房市將從過去的政策博弈與資金槓桿驅動，回歸以購買力與基本面為核心的競爭階段。
黃舒衛認為，在限貸環境與資金成本仍偏高情況下，下半年房市仍將呈現量穩價整，區域分化格局，但整體市場已逐步告別高強度政策干預階段，未來定價權將回歸購買力與實際需求。（編輯：張良知）1150618
