卓榮泰:思考透過容積獎勵 取得地點佳屋況好社宅【專訪】
(中央社記者賴于榛、葉素萍台北14日電)賴政府推動8年百萬租屋家庭支持計畫,行政院長卓榮泰今天接受中央社專訪時表示,期盼直轄市與一般縣市在區段徵收時,能分別保留5%與3%作為興建社宅使用,中央會持續溝通,同時也正思考透過容積獎勵等合作機制,取得地點佳、屋況好的建物作為社宅。
今年上半年,個人房地合一全國稅收新台幣293億元創新高,另外,六都買賣移轉棟數達13.6萬棟,也破近11年同期紀錄。房市火熱,如何避免炒房,卓榮泰今天接受中央社專訪表示,政府不是打房而是「打炒房」,只要建商依照市場規矩推出好產品,一定會有政策協助,但如果建商反向而行,政府也會有新手法因應,希望民眾跟業者都能理解。
政府打炒房,不過,新青安房貸政策在上半年遭批評有轉租、人頭戶等問題,且造成房價上漲,行政院因此提出精進措施。
卓榮泰坦言,新青安原本立意良好,卻有建商與民眾誤用政府善意,因此已要求落實貸前審查,防止人頭戶、新貸戶簽署自住切結書,以及新增每人限貸1次等規定,盼能將資源真正留給需要的年輕人。目前已清查出違規使用新青安者,後續若有需要更強硬管理,政府也會支持財政部。
他提到,部分建商為了創造業績,自行買賣再申請新青安貸款,這部分也會請管理單位、金融單位詳查。
社會住宅被視為抑制房價的手段之一,卓榮泰說,目前真正需要大基地興建社會住宅的縣市如雙北、桃園等,普遍遇到大型公有基地難尋,或是找到的基地不符市場需求等問題,為避免興建社宅政策無法發揮效用,政府希望直轄市與一般縣市在區段徵收時,分別保留5%與3%作為興建社宅使用,中央也會持續溝通。
行政院會去年底通過民國114年至121年的住宅政策新目標,要求地方政府進行整體開發區辦理區段徵收及市地重劃時,直轄市應留設5%、其餘縣市應留設3%供社會住宅使用,可自行興辦,也能專案讓售給中央興辦。
卓榮泰也說,少子化後,人口不會增加,但居住需求仍存在,政府正思考是否要合理放寬容積,讓政府透過與業者的合作機制,取得地點佳、屋況好、公共設施條件成熟、位處都市發展狀況良好的房子。
不過,他也認為,台灣目前癥結點是對容積獎勵管制固定化,而放寬容積管制仍是粗淺想法,還需要更多的社會溝通,才有可能討論出如何跟民間合作,以及讓政府土地被有效利用。
政院官員補充表示,政府正思考是否透過容積獎勵,鼓勵建商投入興建社宅,合作模式像是政府提供容積獎勵給建商,建商興建建物後,則要依條件與比例,將其中部分樓層作為社宅使用,但都還在思考階段。(編輯:林克倫、謝佳珍)1130814
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