義大利1歐元買房潮 瀕危小鎮獲新生
加入1歐元購屋方案的小鎮都有人口流失問題，但許多都具有絕佳旅遊位置和開發潛力，如曾獲選義大利最美小鎮的桑布卡，就吸引不少外國人前來投資。
文／黃雅詩 （中央社駐羅馬記者）
在電影《托斯卡尼豔陽下》裡，中年離婚的女主角到義大利旅遊，一時衝動買下一棟年久失修的別墅，自此在義大利展開一連串美景美食與浪漫愛情的邂逅，讓不少人欽羨她的勇氣與決心。
如今這個冒險的門檻大大降低了，義大利許多小鎮因為人口老化或外移嚴重，出現大量廢棄老屋空屋。為了活化城鎮、改善市容，愈來愈多小鎮加入「1歐元購屋」計畫，以象徵性的1歐元房價向全球廣徵買家。
整修老屋是必要條件 國際買家仍紛至沓來
天下沒有白吃的午餐，購買1歐元房屋當然有些「附加條件」，首先屋主必須在一年內提出廢棄老屋的重整計畫，且計畫必須符合義大利文化保存規定，不能有損當地整體市容觀瞻，對於歷史性建築，外觀應盡量以整修取代重建。
其次，購買者必須負擔購屋所有的登記、轉讓等文件費用，為了確保買主執行老屋的重建計畫，市政府將收取5,000歐元押金，在三年內屋主若確實完成老屋重建計畫，就可獲得全額退款。
這些附加條件並沒有嚇走來自全世界的夢想家，因為即使裝修費用可能花上數千到數萬歐元不等，實際房產價值仍至少是兩倍、五倍甚至十倍。義大利裔的美國女星洛琳布萊克（Lorraine Bracco）去年成了電視實境秀主角，主題即是她如何透過1歐元買屋計畫，到義大利西西里島置產。
布萊克在西西里島的桑布卡（Sambuca）買屋，希望藉此「尋根」，探索傳播公司（Discovery Communications）贊助並全程記錄了布萊克到義大利的購屋過程，播出後獲得很大迴響，也讓義大利的1歐元購屋方案登上CNN等各大國際媒體。
加入義大利1歐元購屋方案的小鎮都有共同的人口流失問題，但未必是窮鄉僻壤，許多地點具有絕佳旅遊位置和開發潛力。例如桑布卡在2016年曾獲票選為義大利最美小鎮，該鎮在兩年前發起「1歐元購屋」計畫之後，已經吸引數十位外國人前來投資，新住戶來自瑞士、德國、法國、波蘭、美國、沙烏地阿拉伯、日本等地，讓小鎮變得十分國際化。
在托斯卡尼地區的1歐元購屋計畫也獲得很大成功，知名城市盧卡（Lucca）附近的小鎮Fabbriche di Vallico，數十年前曾有2,000多名居民，如今只剩下700名，為緩解人口減少狀況，小鎮以極低價出售60棟無人管理的空屋，其中27棟只收象徵性1歐元，立刻吸引了來自俄羅斯、中國、美國等地的買家，最大宗移民族群則是巴西人，巴西有許多義大利後裔，低廉房價讓不少巴西年輕人決定到這個小鎮開拓新生活。
Fabbriche di Vallico從2016年開始推動1歐元購屋計畫，起初是在托斯卡尼大區和義大利國內尋找買家，後來也透過網站推銷給國際買家。當地市府對成果十分滿意，認為這是雙贏計畫，因為新居民入住，當地現在有數十個建築工地正在施工，等於同時製造了大量就業機會，手工業、建築業和其他生產消費鏈都動了起來，住戶增加也使當地得以打造新的基礎設施，瀕危小鎮宛如重生。
祖產被當廢棄屋 交易前殺出程咬金
但1歐元購屋計畫也不總是皆大歡喜。有些老屋呈現廢棄狀態是因屋主過世，屋子繼承人遠在他國無暇管理或聯絡不上，年久失修的房屋不能居住甚至可能釀成公共危險，此時市府就會接管處理，很多老屋因此被逕行列入1元購屋的清單。
義大利1歐元購屋方案紅到全球之後，一些房產的外國繼承人才赫然發現，應屬於自己名下的祖產被義大利市府拍賣了，有些業主會在最後一刻跳出來阻擋交易，若業主出具合法證明，就可能導致買賣失敗，因此房仲業者提醒買家在審視物件時，最好確認該房產已合法贈與給市府，亦即市府已真正擁有該房產的產權，以免最後白忙一場。
相對也有來自賣方的怨言，有些海外繼承人向媒體投書抱怨自己的權利被漠視了，儘管他寫信給義大利小鎮市府，聲明被拋售的房產是他祖母的房屋，自己可能有合法繼承權，但因為後代繼承人太多位或缺乏文件證明，還是無法阻止祖產被當成廢棄屋處置。
義大利房地產業者認為，1歐元購屋方案雖提供到義大利置產的一個好機會，但就像任何房產投資案，事前仍必須先評估整體投入的成本，包括過程要負擔的裝修費用，之後要繳交的房地產稅，及搬來義大利居住所需的生活開銷等，才能讓「1歐元奇蹟」夢想成真。
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