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遏止炒房 中國多地銀行停貸房仲叫苦

2021/7/2 13:40(8/5 15:33 更新)
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(中央社台北2日電)為遏止炒房,中國央行去年底設置的銀行業房貸比例上限規定正在發威,多個城市的中古屋交易因為很難貸得到款,已經出現交易量下跌、房仲業者頻繁離職等現象。

綜合青島早報、江蘇省廣播電視總台、經濟觀察報報導,當前中國的房地產市場正出現銀行停貸、貸款週期變長以及升息的現象。

報導指出,深圳、東莞、惠州、成都、南京的銀行都出現了房貸額度不足的消息,而武漢、合肥、重慶、杭州、鄭州等多個城市更是傳出有銀行額度用完,被迫「停貸」。

6月,中國有72座城市的房貸利率上浮,其中首購利率為5.52%,第二套房為5.77%。除此之外,房貸的平均放款週期比5月份延長了2天,目前為50天。

相關現象可回溯到官方政策。

去年底,中國央行與銀保監會聯合發布了「關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知」,明確對中資大型銀行、小銀行、非縣域農合機構、縣農合機構、村鎮銀行,共5檔機構,設置了房地產貸款比例上限、個人住房貸款比例上限,分別對應投給開發商的專案貸款和投給個人的抵押貸款。

在監管的「紅線」之下,控房貸總量是今年銀行業的主基調之一。

受銀行貸款政策變化的影響,銀行放款週期拉長至3個月到6個月甚至更久,受影響最大的就是賣舊買新的客戶。一名上海的仲介業者說,「拿不到尾款,房東就沒法去買房置換,這樣的矛盾糾紛我們處理了不少,現在有點不敢做了」。

報導說,上海市閔行區一家大型連鎖仲介的經理汪晨,因為第二季業績考核沒有達標即將被降級。他所在區域的12家門市成交量都從今年開始下降,並在第二季銳減。而他所知道的同行,有的這幾個月已經有10幾名經紀人離職。

去年年底樓市正熱的時候,汪晨所在門市每個月開單量都在10單以上,而現在這12家門市最好的業績不超過5單,許多門市一個月成交量為0。「客戶還有,就是成交不了。」阻擋在成交開單面前的是不斷被拉長的銀行放貸時間。

業內人士分析,下半年住房貸款額度會繼續緊張,住房信貸會進一步緊縮,直到房地產價格走向開始平行或下行。(編輯:張淑伶/周慧盈)1100702

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