鄉林：38號文拉抬中國房市　第2季起推案量迎爆發期

（中央社記者何秀玲台北16日電）中國自然資源部在全國兩會發布「38號文」，鄉林建設董事長賴正鎰表示，鄉林南京房產有超過新台幣60億元價值，將待價而沽；成都金牛區開發案可售樓地板面積約70萬平方米，整體銷售金額約人民幣210億元，推案量今年第2季起將迎爆發成長。

賴正鎰今天透過新聞稿指出，中國大陸政府正全面拉抬房市，大陸「自然資源部聯合國家林業和草原局」前天發布「關於進一步做好自然資源要素保障的通知」，簡稱38號文，指出不再提供房產開發的土地，讓一、二線城市現有土地及住宅頓時成為稀缺搶手貨。

他說，38號文就是「土地控增量」的重大政策，政府直接停止供應土地，也代表大陸房市穩了，新房變成限量版的絕版貨，如今在核心地區持有土地者，可說奇貨可居，預期將有大漲幅；且在政府公告後這3天，二手房看房購屋大增，新開盤的預售屋接待中心也湧入大量購屋客人排隊選房。

他指出，鄉林在成都金牛區的「涵碧天下」開發案，取得土地300畝（約6萬坪），可售容積約31.76萬坪，取地當時每平方米僅人民幣1470元；而可售住宅與商業樓板面積約70萬平方米，以目前每平方米單價約人民幣3萬元，整體銷售金額約人民幣210億元，折合新台幣約960億元。

他說，現在有38號文，預估單價將會上漲到人民幣4至5萬元以上，若每平方米單價提高人民幣1萬元，以70萬平方米可售面積計算，潛在銷售金額可增加約人民幣70億元，折合新台幣約320億元。

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賴正鎰表示，鄉林董事會去年底通過出售青島房產，可有新台幣50億元收益，將在近日內入帳；南京房產也將受38號文利多影響，預計出售成交後，將有60億元的營收，可在今年年中交易完成。

他表示，38號文的發布，鄉林在大陸投資獲利回流可望大增，對鄉林運營方面可說是大利多。（編輯：張均懋）1150316