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住展:新店今年推案量707億元 居北台灣行政區冠軍

2021/12/30 12:35
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(中央社記者潘智義台北30日電)住展雜誌統計,今年截至12月25日止,北台灣新成屋、預售屋推案量前十大行政區,清一色擁有重劃區,並仰賴重劃區推案,其中,新店憑藉央北重劃區,今年推案量高達新台幣707億元,居北台灣行政區推案量冠軍。

住展雜誌研發長何世昌今天透過新聞稿表示,在多頭發威之下,重劃區因建地供給充足、整齊的街廓與良好的環境質感,擁有發展遠景,持續吸引輕移民購屋;在買氣湧現之下,建商把握機會積極推案,價量齊揚,重劃區從鬼城變成黃金城。

何世昌說明,2021年北台灣推案量第1名至10名依序為新店、中壢、桃園、板橋、林口、竹北、三重、新莊、淡水、大園等地,重劃區功不可沒。

針對北台灣推案量最大的新店,他分析,2021年推案量衝破700億元,大多案量集中在央北重劃區;新店2021年光是百億級建案就有3個,其中2個是央北內的建案,央北重劃開發初期,新建案成交均價每坪50萬元出頭,經過短短4年,現在已漲至每坪60萬元,漲幅約3成。

今年推案量第2名的中壢,2021年由青埔特區擔任房市火車頭,百億級建案、大型指標案全都在青埔特區。

何世昌解釋,青埔開發初期每坪只有12萬元左右,之後一路上漲,雖然2016年間房價又一度下殺至1字頭,但接下來反彈就回不去了;2020年新建案成交價已漲到每25萬元至35萬元,2021下半年續漲,每坪達35萬元至45萬元。

除了價格變化外,住展雜誌調查,青埔主力客源也出現重大轉變;過去為數眾多的大台北輕移民比例已急降至約3成,桃園客比例驟升至約7成,客源結構出現戲劇性大翻轉。

推案量660億元居第3的桃園區,雖然區內有數個重劃區,但多數案量集中於中路、小檜溪重劃區,經國、龍安、中正藝文等重劃區供給相對較少。

何世昌指出,過去房價領頭羊中正藝文特區推案熄火,反而是小檜溪接手扮演點火助漲的角色;小檜溪在2020年上半年初成交價只有2字頭,2021年下半年竟跳漲為每坪35萬元至40萬元。

他強調,今年北台灣推案量前10大區域內的重劃區,2021年推案量、成交價雙漲,以往被批評點燈率偏低的「鬼城」,如林口新市鎮、新莊副都心與頭前、淡海新市鎮等地,如今都因捷運優勢兌現、生活機能逐漸完善,以及大型商場進駐等利多因素,人口成長強勁。(編輯:潘羿菁)1101230

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