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賴正鎰:下半年房市量縮價微揚 全年推案量減23%

2022/7/15 18:22
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(中央社記者賴言曦台北15日電)全國商業總會主席、鄉林董事長賴正鎰今天表示,今年上半年購地總額少7成,來客量少5成,部分新案延至第3季後推案,預估下半年整體維持量縮、價微揚;全年總推案量將從新台幣1.8兆元減至1.38兆元,年減23%。

賴正鎰今天透過新聞稿表示,下半年房市有3大趨勢,首先是台北市推案將以都更合建或為老建築物重建為主要土地來源,接著是隨著預售案交易受限,先建後售的新成屋將成主流,最後是COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情居家隔離或在家的時間變長,帶動換屋需求,50坪以上中大坪數物件可望抬頭。

對於內政部將在10月推動通過「平均地權條例」修法,禁止預售屋轉賣,賴正鎰表示,政府這一年來打炒房效果顯著,房地產業也慘兮兮,短期內沒有必要再推動預售屋禁止轉賣修法,建議政府從「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」3大政策來穩房市。

賴正鎰指出,俄烏戰爭開打後,建築材料大漲40%,土地成本也高,加上營建業為如期交屋,必須搶工、搶料,每坪興建成本從9.5萬元漲到13.8萬元,平均漲幅超過45%,導致建商原本「高興完銷」,完工交屋時卻可能變虧錢。

他提到,中央銀行要求銀行承辦開發商土建融(土地、建築融資)貸款降到40%,並規定購地後18個月內要開工,否則便降低貸款成數,導致開發商不敢購入新土地,且先前已購足庫存土地,使上半年購地總額年減70%;另市場觀望氣氛濃厚,各案場平均來客量少50%,建商只好將部分上半年推案延到第3、4季,預售屋改為成屋銷售,避免利潤受損。

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賴正鎰指出,開發商為反應土地、建築成本,導致房價上漲,六大都會區中以台中市房價漲幅最高,近4年來預售屋平均單價從21.1萬漲至38.7萬元,漲幅超過83%,桃園市則以漲幅70%居次,接著是漲幅超過60%的台南市和高雄市。

至於雙北市,賴正鎰說,雙北因房價基期高,漲幅相對少,但今年上半年新個案補漲空間仍大,加上台北市區現在無地可買,所以開發商只能靠都更危老或合建來降低推案成本。(編輯:楊蘭軒)1110715

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