輝達落腳北士科有解　周邊預售案近半年已見漲勢

（中央社記者潘智義台北23日電）輝達（NVIDIA）總部設置北士科有解，台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄資料，2025年北士科重劃區在輝達記者會前後的預售房市交易變化，不少預售案都有2%至5%左右漲幅。

新壽於22日宣布，同意與北市府合意解除地上權契約，以利輝達進駐。台灣房屋表示，輝達於今年5月19日宣布進駐北士科後，就點燃了北士科房市交易熱度。

台灣房屋集團趨勢中心說明，北士科附近預售住宅方面，成交均價都站上百萬元；其中單價漲幅最多的建案，在輝達宣布前，今年均價每坪新台幣106.4萬元，宣布後漲至110.6萬元，漲幅約3.9%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，今年初北士科的預售新案成交價普遍落在110萬元至130萬元之間；但5月輝達總部設點的消息曝光後，實價登錄預售交易不論是商辦或住宅的成交價格都提升，顯示各界看好北士科的房市潛力，吸引買家布局。

陳定中指出，花了大半年，輝達落腳北士科T17、T18的進展，終於露出曙光，台北市順利將輝達留在北士科，對周邊房市更增添信心，如今不論是洲美段還是軟橋段，新案高價都突破140萬元，將帶動周邊中古屋價量發展。

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第一建經研究中心副理張菱育分析，目前北士科商辦與住宅價格呈現「雙軌上行」趨勢，商辦受科技與研發產業青睞，目前以自用買盤為主；若輝達正式進駐後，預期將吸引供應鏈及周邊新創企業聚集，進一步帶動商辦出租與置產需求，甚至推升周邊零售與商業空間價值。預售住宅則因買方預期未來產業進駐帶動剛需，價格仍具支撐力。

不過，張菱育提醒，北士科雖具有成長潛能，但現階段的產業投資尚未全面成形，購屋者應以長期持有為前提評估，避免盲目追高，且北士科的產業用地多以地上權形式釋出，開發彈性相對有限，未來的價格走勢仍需觀察產業進駐進度及市府後續招商策略的執行成效。（編輯：張良知）1141023

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