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新聞專題
百貨商圈的美麗與哀愁
百貨業競爭激烈,商圈魅力是競爭優勢之一,台北市中山南西商圈充滿時尚與懷舊的藝文氛圍,吸引觀光客、文青駐足。東區曾是時尚和流行的代名詞,近年人潮不如過往,店租又高,夾娃娃機趁勢攻城掠地,恐使東區失去多元特色。

夾娃娃機攻城掠地 東區商圈倒店潮恐加劇

最新更新:2018/07/21 15:30
東區早期以流行特色小店為主,近期則出現不少夾娃娃機店,讓東區商圈樣貌迥異以往。中央社記者朱則瑋攝 107年7月21日
東區早期以流行特色小店為主,近期則出現不少夾娃娃機店,讓東區商圈樣貌迥異以往。中央社記者朱則瑋攝 107年7月21日

百貨商圈的美麗與哀愁(中央社記者朱則瑋台北21日電)台北東區人潮不如過往,再加上店租高,許多店家撐不住,紛紛撤出一級戰區,夾娃娃機趁勢攻城掠地,恐將使東區失去多元特色,未來若夾娃娃機面臨泡沫化時,東區倒店潮恐加劇。

台北市東區曾一度是時尚和流行的代名詞,SOGO百貨更是東區的地標之一,之後的明曜百貨、時尚流行旗艦店及美食、服飾、文創小店形成集市效應,比如忠孝東路4段181巷是茶街,敦化南路一段161巷是網拍街,也創下巷弄月租金一坪破新台幣萬元的高行情。

台北市東區曾一度是時尚和流行的代名詞,SOGO百貨更是東區的地標之一。圖為2006年12月29日SOGO復興館開幕。(中央社檔案照片)
台北市東區曾一度是時尚和流行的代名詞,SOGO百貨更是東區的地標之一。圖為2006年12月29日SOGO復興館開幕。(中央社檔案照片)

東區不只是流行品牌的一級戰區,1985年國父紀念館附近的金石堂書店忠孝店開幕,1999年誠品書局敦南店成為台灣第一家24小時營業的書店,營造出東區人文黃金商圈的態勢,吸引許多愛書人造訪。

不過,東區人潮增加速度遠不及租金漲速,加上以單價偏高的服飾店為主,店家多元性不及西門町和信義商圈,根據商仲業者在4月公布的台北市商圈空置率調查,第一名無意外的由東區商圈拿下,空置率高達8.3%,可見近年來東區店租居高不下,嚇跑不少業者。

不僅金石堂忠孝店在2015年結束營業,有「韓國ZARA」之稱的韓國平價服飾品牌SPAO和另外一個韓國女裝品牌MIXXO同樣在今年上半年撤離東區,誠品敦南店也打算在2020年吹熄燈號,夾娃娃機店卻趁勢而起,攻城掠地。

韓國平價服飾品牌SPAO和韓國女裝品牌MIXXO今年上半年撤離東區。圖為2015年7月SPAO、MIXXO在微風忠孝試營運掀起排隊人潮。(中央社檔案照片)
韓國平價服飾品牌SPAO和韓國女裝品牌MIXXO今年上半年撤離東區。圖為2015年7月SPAO、MIXXO在微風忠孝試營運掀起排隊人潮。(中央社檔案照片)

住商不動產企研室主任徐佳馨表示:「沒有上班族、沒有觀光客、沒有過路客,可能是東區店面最大的威脅。」

走在東區街道上,不少店面拉下鐵門,開著的店家也門口羅雀,但近來悄悄出現的夾娃娃機店成功吸引消費者目標,只要花費新台幣10元、20元就能享受夾娃娃樂趣及征服感,對比周邊高消費的商品、娛樂設施顯得更具競爭力。

東區周邊商家直言,經營夾娃娃機相對簡單許多,只要租下店面成為場主,再把娃娃機分租給其他台主,收取月租金,經營問題交給台主去煩惱,場主透過收取租金方式,最快一年就能回本。

外型高挑、皮膚白皙的周小柔,有著一頭長捲髮和會說話的大眼睛,很難想像,77年次的她卻已經擁有一間東區店面和高人氣的臉書粉絲專頁;店面附近有夾娃娃機,且越開越多。

她說,東區現在人潮比以前少,營收7成左右靠網路,因為房租高會想搬遷,但因為衣服風格跟一些老客人已經習慣,所以考慮過後還是以客戶為主,繼續留在東區。

無人夾娃娃機店如雨後春筍般冒出,儼然成為創業開店新顯學,但對商圈來說卻是一大殺手,商業發展研究院商業發展與政策研究所長黃兆仁分析,現在消費者可在西門町、信義商圈看電影、購物、社交,享受集市帶來的好處,完成一條龍的消費行為,對比集中度、便利性沒那麼高的東區,自然會有排擠效應。

黃兆仁說,減少消費者購物選擇性,當然會降低消費者到商圈逛街的意願,店家沒有收入導致倒店潮更嚴重,變成惡性循環。(編輯:林孟汝)1070721

東區店面租金過高,讓很多業者望之卻步,不少店面仍在待租當中。中央社記者朱則瑋攝 107年7月21日
東區店面租金過高,讓很多業者望之卻步,不少店面仍在待租當中。中央社記者朱則瑋攝 107年7月21日
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