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香港房價大跌價值縮水 貸款機構憂心

最新更新:2020/07/30 15:35

(中央社台北30日電)香港過去12個月的房屋價值下跌30%,影響不動產估價。如今,當地貸款機構可能因此要求償還貸款或試圖緊縮貸款條件,恐引發另一波房屋拋售潮,衝擊香港經濟。

路透報導,過去幾年,銀行和非銀行貸款機構向香港這個全球最有價值的房地產市場,放貸了數以十億美元計的貸款。而現在受中美貿易爭端、街頭運動抗議及疫情影響,房價已下跌3成。

一名在香港提供融資的房地產投資者說:「未來一年半載市場不會好轉」,「如果你在香港市場,那我會說要盡可能化解風險,收回你的錢。」

根據香港金管局規定,為了將違約造成的破壞降至最小,銀行向商業地產買家撥放的貸款,最高不能超過標的物資產價值的40%。

但非銀行貸款機構如券商和投資公司,不受這個規定限制,有些甚至提供標的資產實際價值80%左右的超高比例貸款。他們構成了不受監管規範的「影子銀行」體系。

香港華泰金控董事總經理鍾志銓表示。「鑒於今年上半年寫字樓(辦公大樓)租賃下滑約10%,出租率疲軟,這肯定會衝擊資產價格,甚至可能觸發財務約定事項。」

鍾志銓說,一些貸款機構現在要求對房地產進行重新估價,以確保房產的最新價值,不會超出協議中規定的貸款與估值比率上限。

目前已經出現違約例子。日前高銀金融被要求償還一筆約35億港元(約新台幣132億元)的貸款,這筆貸款以九龍東一個二線商業區的辦公大樓為抵押品。為償還債務,高銀金融本週以35億港元的價格出售了一塊住宅用地,導致其投資損失了27.5億港元。

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一家在香港擁有大量抵押貸款業務的大型外資銀行高階主管表示,房屋估價下降令銀行業者感到擔憂,它們正在內部討論「經濟現實和市場估值」之間的差距。

香港物業融資總商會會長林錦良表示,商會成員尚未要求清償貸款,但擔憂正在加劇。「其中一些貸款之前的貸款價值比很高,如果房價再下跌10%至20%,那麼即使你收回資產,也無法彌補成本」。(編輯:翟思嘉/邱國強)1090730

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