香港房價大跌價值縮水 貸款機構憂心

（中央社台北30日電）香港過去12個月的房屋價值下跌30%，影響不動產估價。如今，當地貸款機構可能因此要求償還貸款或試圖緊縮貸款條件，恐引發另一波房屋拋售潮，衝擊香港經濟。

路透報導，過去幾年，銀行和非銀行貸款機構向香港這個全球最有價值的房地產市場，放貸了數以十億美元計的貸款。而現在受中美貿易爭端、街頭運動抗議及疫情影響，房價已下跌3成。

一名在香港提供融資的房地產投資者說：「未來一年半載市場不會好轉」，「如果你在香港市場，那我會說要盡可能化解風險，收回你的錢。」

根據香港金管局規定，為了將違約造成的破壞降至最小，銀行向商業地產買家撥放的貸款，最高不能超過標的物資產價值的40%。

但非銀行貸款機構如券商和投資公司，不受這個規定限制，有些甚至提供標的資產實際價值80%左右的超高比例貸款。他們構成了不受監管規範的「影子銀行」體系。

香港華泰金控董事總經理鍾志銓表示。「鑒於今年上半年寫字樓（辦公大樓）租賃下滑約10%，出租率疲軟，這肯定會衝擊資產價格，甚至可能觸發財務約定事項。」

鍾志銓說，一些貸款機構現在要求對房地產進行重新估價，以確保房產的最新價值，不會超出協議中規定的貸款與估值比率上限。

目前已經出現違約例子。日前高銀金融被要求償還一筆約35億港元（約新台幣132億元）的貸款，這筆貸款以九龍東一個二線商業區的辦公大樓為抵押品。為償還債務，高銀金融本週以35億港元的價格出售了一塊住宅用地，導致其投資損失了27.5億港元。

一家在香港擁有大量抵押貸款業務的大型外資銀行高階主管表示，房屋估價下降令銀行業者感到擔憂，它們正在內部討論「經濟現實和市場估值」之間的差距。

香港物業融資總商會會長林錦良表示，商會成員尚未要求清償貸款，但擔憂正在加劇。「其中一些貸款之前的貸款價值比很高，如果房價再下跌10%至20%，那麼即使你收回資產，也無法彌補成本」。（編輯：翟思嘉/邱國強）1090730

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