逃離高房價 雙北客遷桃基宜

（中央社記者韋樞台北19日電）雙北房價年年漲，迫使首購族逃離，用時間換房價，意外促成雙北衛星城─桃園、基隆、宜蘭三地今年前9月總遷入人口增長，其中基隆市和宜蘭市遷入人口6至7成來自雙北市。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻分析，台北市為全台首善之都，經濟金融環境成熟，又是全台資源集中處，新北市受惠於升格直轄市，兩都工作機會多，吸引非都會區青壯年遷徙至雙北市，推升雙北市房價，也使得青年首購族考量購屋預算下，轉往雙北市周邊的衛星城市購屋。

她舉例，基隆市2014年前9月遷入總人口7811人，其中5493人來自雙北市，占遷入總人口71%，且近三年淨遷入人口下滑幅度明顯趨緩。

全國不動產七堵加盟店店長蘇豪欽指出，基隆市全市均價仍在2字頭上下，吸引來自北市內湖區、新北市汐止區的自住首購客覓屋，且偏好於車站商圈，使得近一年基隆市房價漲幅逾三成，尤其毗鄰汐止區的七堵區更是年輕移民首選，目前車站周邊中古電梯大樓成交單價約20萬元到25萬元，500萬元即可買進2房物件。

桃園縣為北部工業重鎮，近年在升格議題加持下利多齊發，今年前9月遷入總人口4萬601人，其中2萬1737人從雙北市遷來，其中南崁為國道1號進入桃園的第一站，區內近7成購屋族為雙北客。

全國不動產南崁加盟店店長王立君指出，以往區內購屋族大都是投資置產，近一年來首購族比率提高至3成，且多為結婚購屋，偏好總價千萬元以內、3房格局的中古屋電梯大樓，目前成交每坪約17萬元到19萬元。

國道五號開通後，宜蘭到台北約40分鐘，與雙北捷運通勤時間差不多。統計宜蘭縣今年前9月遷入總人口7718人，有4594人來自雙北市，也讓宜蘭擺脫近年來淨遷入人數下滑的命運，截至9月底首度正成長。

全國不動產宜蘭加盟店店長雷遠誌表示，國道五號沿線區域以宜蘭市為遷居首選，近1年房價漲逾2成，返鄉首購族偏好中古屋華廈和中古屋透天厝。

目前宜蘭市中古華廈成交均價每坪約12萬元到13萬元；中古屋透天厝以地坪25坪、建坪50坪為例，成交總價約500萬元到600萬元；雙北置產族鎖定坪數較大的中古屋獨棟別墅，以地坪35坪、建坪70坪為例，總價約800萬元到1000萬元。1031119

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