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興富發推案量爆發 未來4年完工金額逾1700億元

2019/11/26 17:51(11/26 18:36 更新)
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(中央社記者潘羿菁台北26日電)興富發推案爆發,未來4年建案完工總金額逾新台幣1700億元,副總廖昭雄表示,近年台灣大選與房市連動漸低,買氣以首購族剛性需求最為暢旺,未來2、3年將是支撐房市主力動能。

興富發建設、潤隆建設今天舉行興富發集團聯合法說會,興富發今年前3季營收為新台幣172.26億元,年增47.7%,稅後淨利23.45億元,較去年同期衰退52.8%,每股稅後淨利(EPS)2.06元,主要是今年一次性認列建案完工較去年少,加上餘屋去化壓抑獲利率。

廖昭雄提到,今年首購族剛性需求出籠推升對房市支撐;其實,台灣房市在2011年以前主力供應豪宅,造成「一般人買不到適合的房子」,但自從政府祭出奢侈稅讓豪宅買氣降溫後,建商轉向首購族,興富發開發物件也是2、3房為主,「就連政府社會住宅也是2、3房」,足見首購族市場動能相當強勁。

也因為剛性需求回溫,截至今年10月餘屋去化金額為110億元,提前達陣公司設定年度目標100億元。

明年適逢總統大選,廖昭雄認為,過去台灣總統大選都會讓房市買氣暫時觀望,但是基於已有政黨輪替經驗,選舉與房市連動性漸弱,買盤穩定推升明年房市景氣樂觀,首購族仍是這2、3年內買房主力。

目前統計明年公司完工建案金額約180.78億元,高於今年的63.77億元,換言之,明年營運表現將比今年好。

不僅如此,後頭還有2021年完工金額267.38億元、2022年暴增至481.3億元、2023年達到高峰的788.50億元,這4年完工將破1700億元,是興富發短、中期動能。

至於明年預計推案計畫,北、中與南都有,其中,大案均落在高雄地區,包括「華人桂冠」與「博孝億記」建案,其推案金額逾百億元,帶動高雄地區明年預計推案占比達7成。

關係企業潤隆今年沒有完工交屋認列,反應在今年前3季營收25.94億元,年減78.3%,稅後淨損為1.7億元,較去年同期衰退1.08倍,每股稅後淨損(EPS)0.55元,不過今年12月有望認列處分鶯歌資產,認列收益8.8億元,推升今年損益兩平。

展望明年度,潤隆從2020年至2023年都有將近100億元完工交屋,營運表現明顯轉好。(編輯:鄭雪文)1081126

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