顏炳立：牛年房市樂觀 剛性需求撐盤

（中央社記者蔡芃敏台北5日電）戴德梁行董事總經理顏炳立指出，由於資金多、利率低，牛年房市樂觀看好，預計今年買盤「孤味發威」，房市並非全面性走揚，剛性需求撐盤；而豪宅市場仍是帶刺玫瑰，孤芳自賞。

顏炳立出席戴德梁行舉行的「2020年市場回顧與2021年房地產市場展望」記者會，展望今年房市，他說，房市自2016年起歷經4年緩跌，在2020年起進入4年盤整期，預估盤整將在2023年結束，待盤整去化供給量，房市才會再起。

談及政府打炒房政策，顏炳立說，政府政策超前部署，政府猶如稻田下藥者，移除傷害稻田的福壽螺，只留下蚯蚓，才能讓市場健康。政府打炒房手段溫和，不如外界說的「原子彈」，政策並不影響自用買盤，且宣布政策後隔日上路，做法比過往政府英明太多。

展望今年房市，由於資金多、利率低，房市樂觀看好，認為價、量及買氣會溫和成長，顏炳立以「孤戀花」歌詞形容，預計今年買盤「孤味發威」，代表剛性需求的「水蓮花滿滿是」，並非全面性走揚；豪宅市場則仍是帶刺玫瑰，依舊孤芳自賞。

顏炳立認為，今年房價「上不去、下不來」，預售買氣像夏天，成屋市場變春天，今年買賣移轉棟數有望來到33萬棟；土地有量的城市，房市繼續看好，六都則受惠科技廠進駐，小二、小三房產品當道，預估上述地區房價再漲10%。

他也建議，自用買盤應趁此時進場，「這輩子不會碰到這麼高成數貸款、低利率，自用買盤還在等什麼」；至於投資者則必須是高手，進場才有勝算。（編輯：張良知）1100105

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