南港商辦租金行情增溫 每坪漲破2700元

（中央社記者蔡芃敏台北28日電）南港機能陸續到位，商辦租金行情增溫。商仲指出，根據實價登錄資訊，潤泰南港車站大樓今年出現單坪租金約新台幣2722元，創南港區域新高。

北市府推動「東區門戶計畫」，政府與民間積極開發投資，帶動南港機能逐漸到位。信義全球資產指出，南港因可開發素地大，成近年北市開發動能最強區域，將會是台北蛋白區最有潛力的區域。

根據實價登錄資料顯示，潤泰南港車站大樓今年7月出現一筆181萬元實價租金記錄，換算每坪2722元，創下南港區域新高。另一筆聯合經貿廣場租金也站穩2000元大關，至每坪2200元。

信義全球資產總經理柯宏安表示，企業近年在台北對於大型、新的營運空間需求增加，不過，市中心新辦公供給不多，讓市場對南港未來表現有所期待，也提早反映在租金行情上。

觀察南港商辦租金行情，以鄰近南港車站區域的新商辦較受青睞，因有高鐵、台鐵、捷運，交通相當便捷，平均租金行情每坪約1800元至2400元。其次是南軟園區周邊商辦，因有捷運文湖線、藍線，科技產業群聚，平均租金行情落在每坪1600元至2200元。

柯宏安分析，南港未來發展亮點在於大型新開發案群聚，將為區域發展帶來嶄新樣貌。若以目前租金水準來看，有機會吸引原在市中心商圈老舊A辦的企業轉進南港。雖然南港發展契機大，不過仍得觀察市場供給狀況，未來3至7年後陸續有大量空間釋出，可能造成區域價量波動。（編輯：黃國倫）1101028

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