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房地合一2.0上路 7、8月1346件預售屋納入繳稅2億元

2021/11/3 19:05
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(中央社記者吳佳蓉台北3日電)房地合一2.0在7月上路,納入預售屋課稅,財政部統計,7、8月共有1346件預售屋交易申報,608件申報虧損,其餘738件有獲利,合計繳稅新台幣2億元,且大多遭課45%重稅,平均每件繳稅逾27萬元。

財政部賦稅署今天舉行例行記者會,公布最新房地合一稅統計,從房地合一1.0版2016年上路至今年8月,累計申報案件共26萬1878件,稅額407.17億元;其中,屬於房地合一2.0版上路後的案件(今年7、8月)共1萬2155件,稅額28.87億元。

賦稅署副署長樓美鐘分析,2.0版上路才沒多久,期間又有COVID-19(2019冠狀病毒疾病)疫情影響,仍不好完整評估政策成效,但初步看來,7、8月適用35%及45%重稅案件量大增,平均每月申報案件也比今年上半年下滑,政策應已有一定效果。

樓美鐘指出,房地合一2.0將短期持有重稅範圍加大,原本持有1年內才課45%,2.0版改為持有2年內就課,適用35%稅率的範圍也從持有2年內加大為持有2年以上、5年以下案件,並新增納入預售屋課稅。

反映在實際情形上,7、8月每月平均適用45%稅率的案件1585件,稅率35%平均1099件,均遠高於上半年月平均的945件及590件;從占比來看,7、8月適用短期重稅(35%及45%)案件比重已達44.15%,也明顯高於上半年的19.31%。

預售屋部分,短短7、8月就有1346件納入申報,其中608件申報虧損,占比約45%,其餘738件交易後有獲利,合計申報稅額約2億多元,平均每件稅額27萬餘元。

由於預售屋持有期間通常不長,因此應繳稅的738件中,多達604件適用45%重稅(持有期間2年內),130件適用35%(持有2年以上未滿5年),適用其餘稅率僅4件。

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此外,為協助健全房市,財政部10月初宣布啟動「個人間房屋租賃所得專案查核作業計畫」,鎖定全國擁有10戶以上非自住房屋的囤房大戶,展開租金所得查核,對象共1734名。

樓美鐘表示,隨著國稅局陸續對囤房大戶寄出輔導函,有不少人已來自動補報補繳,掌握到目前,補繳案件有50件,後續數字將持續變動,肯定納稅人誠實補繳,也呼籲其餘房東若有出租行為漏未申報租賃所得,應儘速自動補報並補繳所漏稅款,以免遭補稅處罰。(編輯:楊蘭軒)1101103

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