吳中書：部分特定地區漲幅大 央行加碼打炒房機會高

（中央社記者謝方娪台北10日電）央行16日將舉行理監事會，金融研訓院董事長吳中書認為，近幾個月部分地區房價漲幅大，應該在房市泡沫形成前先壓抑，估計央行再加碼房市管制措施可能性非常高。

台南市仁德區一處新建案場8日在東區東門路開案銷售，卻出現多人漏夜排隊搶房，引起外界關注。吳中書今天在第4季台灣金融風險指數發布記者會上指出，房市和股市不同，房市過度飆漲、發展不均衡，對整體社會財富分配、青年購屋意願及將來願景規劃都有很大的衝擊，甚至導致社會問題，因此不樂見房市過度飆漲。

吳中書說，房價上升有很多因素導致，目前社會資金相當豐沛，最重要的是資金要有去路，例如導引資金投入永續金融發展或公共建設投資，梳理後再釐清房市上漲原因是題材性上漲還是人為炒作，並對人為炒作加以因應。

外界預期明年全球央行將陸續升息，是否會對房價帶來抑制作用，吳中書認為，利息上升對房價會有適度壓抑，但過去經驗顯示，假設房市仍處多頭，光靠利息上升帶來的抑制作用相對有限，必須搭配稅制管理作為配套。

央行16日將舉行理監事會，吳中書直言「政府再加碼打炒房可能性非常高」；近幾個月房價指數走勢較陡，尤其幾個特定地區漲幅非常高，泡沫太大可能導致的社會成本高，應該要在泡沫形成之前有所壓抑，政府功能是要在情勢尚未惡化時及早因應。

中研院經濟研究所研究員簡錦漢也認為，台灣某些地區房產價格的確過高，很多民眾負擔不起，因此適度進行信用管制或在資本利得稅作管制，降低炒作空間、讓需要住屋的民眾購買房地產，而不是淪為投資工具，是政府應該做的事情。

展望2022年第1季房市風險情勢，金融研訓院金融研究所長林士傑表示，由於各區域房價短期漲幅已高，買方觀望將影響成交意願、加上預期政府年底將再推出新一波管制措施、國內外變種病毒疫情變數等因素，對國內房市預期會產生降溫效應。

銀行業者普遍預計政府年底還會推出新一波房市信用管制，明年房貸業務成長力道將會減緩，在政府部會積極打炒房下，林士傑預估2022年中以後國內住宅市場可望逐漸回歸基本面。（編輯：林淑媛）1101210

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