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李嘉誠家族公司大幅削價售樓 一石激起千層浪

2023/8/8 14:33(8/25 14:38 更新)
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香港首富李嘉誠家族公司日前以低於市價16%的價格推銷預售房,引起討論。圖為李嘉誠(右)與長子李澤鉅(左)。(中央社檔案照片)
香港首富李嘉誠家族公司日前以低於市價16%的價格推銷預售房,引起討論。圖為李嘉誠(右)與長子李澤鉅(左)。(中央社檔案照片)
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(中央社記者張謙香港特稿)香港首富李嘉誠家族的公司幾天前以低於市價16%的價格推銷預售房,在市場一石激起千層浪。

李嘉誠作為香港首富,過去的重點事業是房地產,由於其投資計算精準,經常在市場逆轉前作出部署,使他被譽為「超人」。

雖然他已經退休,但由其兒子李澤鉅掌控的長江實業集團有限公司3日宣布推出的預售房,也是舉動驚人,其在九龍油塘興建的「親海駅II」推出132個預售房,平均每平方英尺價格為港幣1萬4997元(新台幣6萬983元),低於市價16%,令售價重返7年前的水平。

長實以如此低價出售預售房,立即哄動市場,有人擔心這預兆著長實短期不看好房市前景,原因是美國利率一直上升,而香港不能不跟隨,令市民購房意欲大減。

另有人分析,中國大陸市場的債務危機仍未過去,市場脆弱,而北京中央至今沒有推出有效解決辦法,大陸民眾購房意欲低落。在這種氛圍之下,香港與大陸2月恢復通關以來,也再沒有出現大陸民眾來港大手購房的榮景。

事實上,按照目前市況,由於貸款利率上升,目前在本地租房比貸款購房便宜。

根據香港經濟日報的統計,以九龍奧運柏景灣的500平方英尺住房為例,每月租金是2萬2000元(新台幣8萬9460元),銀行供貸卻是3萬2316元(新台幣13萬1409元),兩者相差32%。

其他位於九龍各區的大型住宅區,租金低過銀行供貸的比率普遍也在20%至28%之間。

近幾年來,全球經濟不景氣,香港也受到衝擊,尤其3年疫情以來,香港與大陸經濟同樣低迷,加上政治動盪,香港房市、股市、旅遊業等都缺乏生氣,房價也是拾級而下,只是長實一下子把價格大幅調低,難免引來更大關注,質疑市場究意是持續向下翻沉,抑或已經底定。

對於長實低價促銷,有市場分析師提出警告,這可能是價格向下的啟示,不能貿然進場;也有分析表示,暫時難以斷言市場價格將會繼續下跌;另有分析指出,這未嘗不是低價購房的良機。

不過,長實的促銷行動近期既引起同行跟進,也令低迷了一段時間的房市活躍起來。比如,長實上述減價促銷,掀起一陣購買熱潮,購買人數比預售房數量多出接近20倍。

為此,長實近日決定推出「親海駅II」第二批128個預售房,價格差不多,反應更為熾熱,超額認購25倍。

對於市場反應如此熱烈,有分析人士認為,市場承接力強,房市應可穩定在這個水平,再大跌風險不高。

不過,李嘉誠家族在房地產業上一向被視為風向標,且往往是市場逆轉的先兆,一些散戶對此還是戰戰兢兢,不敢貿然入市。

再從宏觀角度看,房市向來是穩定香港經濟的支柱,李嘉誠家族此時大舉促銷,也被一些人解讀為香港經濟將會持續低迷,令人對香港經濟前景忐忑不安。(編輯:陳鎧妤)1120808

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