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房市降溫 3月房貸餘額增速創近1年低點

2025/4/24 19:02(4/24 19:27 更新)
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圖為新北市土城區高處鳥瞰市區大樓及公寓。(中央社檔案照片)
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(中央社記者潘姿羽台北24日電)健全房市政策加上銀行加強風險控管,使房市降溫。央行今天公布3月房貸餘額為新台幣11兆1748億元,年增率連6月下滑,降至9.34%,且創去年5月以來、近1年最低增速。

央行官員說明,從房市指標來看,交易量方面,3月六都建物買賣移轉棟數呈現年減,價格方面,信義房價指數的大台北地區月減0.51%,都顯示房市正在降溫。

央行官員指出,政府各部會推動健全房市方案,加上央行要求銀行落實自主管理不動產貸款改善方案,銀行加強風險控管,使得房市交易量縮水,房價也緩步下跌。

央行官員補充,3月青安貸款占房貸餘額比重升抵11.61%,處在相對高點;新青安上路初期,此數據僅在個位數,直到去年8月才突破雙位數,達10.17%,近半年緩步走揚,顯示政府政策有效引導不動產信用資源流向自住、首購族群。

至於有「建商推案信心風向球」之稱的建築貸款餘額,3月再次轉跌,月減33億元,降至3兆4306億元,年增2.97%,為8個月來最低增速。央行官員說明,房市降溫加上政府緊盯房市,自然會讓建商推案計畫更審慎。

媒體關注,美國總統川普發動關稅戰,後續對台灣房市是否會有影響。央行官員說明,雖無直接衝擊,但國際政經局勢動盪,景氣前景增添不確定性,自然讓市場氛圍轉趨觀望。

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「經濟不好,錢就少了,購屋要考量的因素會更多」,央行官員指出,如果是受薪階級,購屋時要考量未來償還房貸能力,在此情況下,公司獎金是否會因經濟不好而受影響,就會牽動購屋意願及決策。

央行官員表示,現金流、國際原物料價格波動,都是建商推案要衡量的重要因素;國際經濟環境充滿不確定性的情況下,不論業者還是民眾,大家都會考慮比較多。(編輯:楊蘭軒)1140424

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