六都2月移轉量創2017年來同期新低　房仲：回歸自住盤

（中央社記者何秀玲台北2日電）六都地政局公布2月買賣移轉棟數，合計僅1萬480棟，年減32.8%，創2017年以來同期新低。若看六都今年前2月累計為2萬8717棟，年減3.7%，房仲指出，在春節長假與央行房市信用管制延續影響下，房市量縮但跌幅已有收斂，回歸自住盤，整體為穩中偏冷格局。

觀察六都今年2月買賣移轉棟數，其中台北市達1547棟，年減16.4%；新北市為2469棟，年減31%；桃園市1950棟，年減36.5%；台中市1875棟，年減41.4%；台南市1066棟，年減15.3%；高雄市1573棟，年減40.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，目前政策未見鬆綁，2026年房市難以重演過去暴漲榮景，以往「隨便賣、隨便賺」榮景也難以複製；不過當前市場由剛性需求主導，投機炒作空間被大幅壓縮，建議購屋族可趁目前市況較冷時，多方看屋比較。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，通常政府打炒房政策剛上路的半年，市場反應會較為劇烈，時間久了市場也會慢慢適應，六都今年前2月累計建物買賣移轉棟數，年減幅收斂至3.7%，沒有出現雙位數年減表現，大致反映去年12月與今年1月真實交易狀況，交易量表現較前一個年度同期相似，沒有再出現繼續量縮。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，228連假期間引爆的中東戰火，再掀國際經濟變局，是否燃起通膨疑慮催化資金轉入保值性資產，值得持續觀察。而政府首購優惠房貸如何延續，也牽動自住買盤的購屋意願；加上下半年地方大選白熱化，建設牛肉的多寡，左右區域房市發展，在多空拉鋸下，觀望氣氛不易消散，今年上半年房市發展將持續保守。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，今年全球政經局勢不確定性高，第7波選擇性信用管制續行，投資買盤退出，以自住與首購族群為主力，市場交易熱度難大增，市場轉向買方市場，唯有賣方願意讓利，交易量才有機會回升。整體而言，2026年房市基本面掛帥，對於有自住需求的民眾而言，由於議價空間變大，今年反而是「勤看屋、多比較」的好時機。（編輯：林家嫻）1150302

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