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房地合一修法淨稅損4.74億 財部:不影響長照財源

最新更新:2021/03/11 21:57

(中央社記者吳佳蓉台北11日電)行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案,財政部預估,修法通過後,因短期交易件數下滑,將產生淨稅損約新台幣4.74 億元;由於適用房地合一案件會逐年自然增長,估計不會影響長照財源。

抑制炒房,財政部祭出房地合一2.0版方案,相關修正草案今天已於行政院會通過,力拚立法院本會期完成修法;一併拉高個人、企業「短期交易」稅率,不論境內外個人、法人,持有房地2年內出售,均重課45%,持有3至5年出售課35%。

在稅收影響方面,財政部次長李慶華表示,從2016 年房地合一修法上路經驗來看,「短期交易」案件量將下滑,估計最多減少3成,加上修法消息傳出後,投資客可能降價拋售,使得賣房沒賺,沒所得就不會繳稅,預估所得稅會產生淨稅損4.74億元。

其中,營所稅部分因境內企業「短期交易」適用稅率將從20%變高為35%或45%,境外企業稅率也加重,稅收估將增加0.71億元;但個人綜所稅部分,則會因短期交易量減少下滑5.45億元。

目前長照基金財源主要來自「四稅一捐」,包含遺產稅、贈與稅、菸稅、房地合一稅,以2021年預算數來看,房地合一占長照財源稅收比重約28%。

李慶華認為房地合一2.0版將不會影響長照財源,她分析,修法主要是影響短期持有案件,實務上適用稅率20%案件才是大宗,加上未來逐年會有越來越多交易案落入房地合一,整體稅額將自然增加。

至於房地合一2.0版上路時間,李慶華表示,交由行政院決定,「日出條款」的訂定會觀察未來這段期間各界討論及意見,還不確定是以房地「取得」或是「出售」時間為適用基準。

不過有房仲擔心,修法可能造成惜售效應,使房屋供給減少,房價反而上揚,李慶華認為,修法通過後何時上路目前還沒決定,但上路前,預估投資客可能盡快賣屋避重稅,反而有平抑市場價格的效果,後續會再觀察房市變化。(編輯:潘羿菁)1100311

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