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央行睽違10年打炒房 祭4大限令首次納餘屋貸款成數

最新更新:2020/12/09 18:54
央行總裁楊金龍7日舉行記者會宣布,為了促進金融穩定及健全業務,修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,將名稱修改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,其中包括4大限令,自12月8日生效。中央社記者鄭清元攝 109年12月7日
央行總裁楊金龍7日舉行記者會宣布,為了促進金融穩定及健全業務,修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,將名稱修改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,其中包括4大限令,自12月8日生效。中央社記者鄭清元攝 109年12月7日

(中央社記者蘇思云台北7日電)睽違10年,央行再度對房市祭出選擇性信用管制,央行總裁楊金龍宣布4大規定,包括限制公司法人與自然人第3戶以上購屋貸款成數,也首次限縮餘屋貸款成數為5成;限令上路,瞄準打炒房兼打囤房。

中央銀行總裁楊金龍今天親上記者會說明,為了防範銀行信用資源過度流向房地產,修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,名稱改為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,祭出4大規定,自12月8日生效。

第一、公司法人第1戶房貸限貸6成、第2戶以上限貸5成,均無寬限期。第二、自然人第3戶以上限貸6成,無寬限期,高價住宅貸款維持目前6成、無寬限期規定。

第三、購地貸款部分,限貸6.5成,保留1成動工款,並檢附具體興建計畫;第四、餘屋貸款限貸5成。

其中在餘屋貸款,為央行首次限制成數,楊金龍表示,目的是希望建商能儘速清理餘屋,不要有一些囤屋、囤土地的現象。

楊金龍指出,這次主要考量包括全球經濟不確定性仍高,認為銀行不應該過度集中在不動產授信;銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%,接近歷史高點37.9%;部分銀行放款案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低、寬限期過長的現象;近期找36家銀行座談會,發現銀行授信規範寬嚴不一,因此希望訂出一致規範,以利遵循。

楊金龍強調,上述4大規定不會影響首購與換屋等大多數實質需求貸款案件。金融機構辦理不動產抵押貸款應該確實遵循規定,央行也會加強金融業務檢查。

媒體詢問是否觀察到房市過熱,才會提出限制貸款等措施。楊金龍表示,近期房價確實漸漸上漲,理由包括台商回台投資,包括中科、南科,連桃園、竹科房價都水漲船高,另外各縣市土地重劃,部分建商積極在周邊推案,也有一些炒作問題。

此外,央行也發現,公司法人部分,確實有增持戶數較多現象。

楊金龍表示,銀行在房貸的風險控管品質良好,放款呆帳率到目前為止也控制良好,但是統計銀行平均放款成數,發現低成數貸款愈來愈少,高成數貸款愈來愈多,因此這次祭出成數規定,就是希望可以透過資金面、控管到高成數貸款部分。

央行官員解釋,像是餘屋貸款30多家銀行平均數是5.5成,但是高成數有的做到8成,因此這次就訂出5成。

楊金龍表示,行政院日前推出健全房市方案,今天央行召開常務理事會議,會中一致通過提出方案,在17日理監事會議前推出是符合社會期待,也強調方案後續會持續滾動式檢討。(編輯:潘羿菁)1091207

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