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中國房企爭相套現 商業資產從寵兒變棄子

2023/11/21 21:57
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(中央社台北21日電)資金壓力席捲中國房地產業,加上經濟前景不明朗,過去在市場估價較高的商業資產在房企爭相套現的情況下,已從當年寵兒淪為如今的「棄子」。

陸媒第一財經今天引述房市調查機構克而瑞的數據指出,中國房企近來出售商業資產的情況明顯增多,32個城市10月的大宗商業建案掛牌總價值約人民幣1.92兆元(約合新台幣8.3兆元),掛牌數量和價值與9月相比分別上升28%和25%,例如陸家嘴集團、寶龍地產、金朝陽集團等都相繼出售商業資產。

但是商業資產要套現並非易事,以上海為例,今年前3季大宗市場成交冷淡,累計成交規模僅376億元,不足去年同期的6成;7月僅有2.6億,創近年以來最低。

在拍賣網站上,大宗商業案流標現象更是屢見不鮮,近期最典型的案例就是「全國第一高樓」深圳世茂深港國際中心的二次流標。

報導引述房地產商第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想指出,「現在各類資產的持有者,包括開發商、投資機構等,或多或少都在加速拋售持有型物業」。

李想表示,疫情3年,包括中國在內的全球經濟都受到干擾,導致經濟增長放緩,房市也受到打擊,無論投資機構或開發商都想出售經營性物業,包括辦公樓、購物中心等。

房市研究機構中指研究院研究副總監徐躍進表示,當前商業地產行業的內部環境正在改變,商業地產市場供過於求形勢較為嚴峻,「零和博弈」恐將來臨,只有優質企業的優質項目才能獲得持續健康發展,這也促使企業必須不斷提升經營水準和建案水準,在鞏固基本盤的同時實現高品質增長。(編輯:周慧盈/楊昇儒)1121121

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