今非昔比 松山南港套房率先跌價逾1成

（中央社記者韋樞台北12日電）房市持續盤整，房仲統計今年上半年北市各式住宅產品房價變化，以套房年跌4.2%最大；各行政區以松山區套房年跌18%最多，其次是南港區的12.4%，動輒單坪百餘萬元的單價不多見。

優美地產企研室統計北市上半年住宅產品房價變化，僅較去年同期微跌1.9%，房價下修幅度不若交易量明顯。

住宅產品降幅最大的是套房的4.2%，北市套房降幅最高為松山區的18%，去年上半年套房均價每坪98.4萬元，今年修正至每坪80.7萬元，每坪均價下跌17萬元。

南港區套房年跌12.4%，從103年上半年單坪6字頭至今年已成5字頭，平均每坪跌價8.1萬元。跌幅近一成的還有信義區的8.9%，從去年上半年每坪95.6萬元到今年上半年的87.1萬元。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，103年上半年松山區套房均價每坪98.4萬元，103年11月捷運松山新店線通車，松山區房價攀上最高峰，另一原因是103年第1季有126戶新成屋「翔譽101」交屋，位在八德路四段631號到660號，成交單價92萬元到127萬元，大幅拉高松山區套房均價，若扣除這棟交易，103年松山區套房均價87.4萬元，仍較今年80.7萬元高出7.7%。

葉立敏再以屋齡新、學區優的松山區八德路三段181號到210號的「阿曼生活」為例，從102年、103年至今年上半年，一直是松山區成交最高單價社區，102年全年度松山區套房最高單價為11樓的133.4萬元，103年全年度最高價則是同社區6樓的130.1萬元，今年上半年實價揭露最高單價為同社區4樓，低樓層成交單價降至124.8萬元。

另一個降價顯著的套房案例是南京三民捷運共構宅「台北摩根」，成交單價逐漸遞減，103年全年成交最高單價為5月一間位於4樓的110.2萬元，今年5月卻出現6樓每坪88萬元成交，一年的時間價差22.2萬元，去年全社區所有交易平均單價97.8萬元，今年平均行情降至91.6萬元，行情雖有支撐但無力續漲。1040812

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