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以房養老核貸近3000件 3公股銀囊括逾9成市場

最新更新:2018/11/22 11:07

(中央社記者邱柏勝台北22日電)因應高齡化社會來臨,銀行推動「以房養老」逆向抵押房貸,截至目前為止,共12家銀行開辦,計2927件,核貸額度約新台幣160億元,其中合庫、土銀與華南銀囊括逾9成市場。

高齡化社會來臨,除由政府主導、推動長照政策外,如何透過資產活化補足銀髮族晚年資金需求,提升生活品質,並降低青壯年人口的扶養負擔,成為重要議題。而國人房屋自有比率高,推動以房養老貸款,有效將長者手中持有的不動產,轉化為穩定現金流,成為一個有效的資產活化方式。

因此,合庫銀在2015年11月率先開辦商業型以房養老貸款,陸續有其他銀行跟進,截至今年10月底,共有12家銀行開辦以房養老業務,其中合庫銀核貸件數最多,達1203件,囊括4成市占率,第2名是土銀的861件,第3名是華南銀的580件,3家公股銀行就囊括逾9成市占率。

至於台灣中小企銀核貸件數達159件、第一銀83件,台銀11件,其他國銀合計30件。

立法院財政委員會今天考察公股銀行「以房養老」貸款業務辦理情形,土地銀行指出,目前國銀推動以房養老不易,主要有4大問題,首先是貸款期間長,銀行不容易掌握擔保品價值與利率波動,且貸款金額逐年遞增,銀行將面臨房價下跌與長壽風險。

因此,土銀建議,應透過保險機制共同分攤風險,或由政府提撥專款設立信用保證基金,可部分成本採使用者付費,並制定專法規範作為整體運作機制的依據。

其次,以房養老抵押權期限最長僅30年,無法照顧到終老。對此土銀董事長凌忠嫄建議可修正民法,將限額抵押權最長30年延長至50年,落實對借款人提供終生給付的精神。

第三,以房養老貸款的貸後管理繁複,作業成本高,因此可由政府比照政策性貸款酌予提撥補貼利息。

最後,凌忠嫄認為,目前以房養老貸款的利息不能適用購屋借款利息扣除額,建議可以比照,讓申請貸款的民眾報稅時可以抵稅,落實政府推動長照的政策目標。(編輯:楊玫寧)1071122

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