學產土地房屋承租自住戶 放寬限制有望免課囤房稅

（中央社記者吳佳蓉台北5日電）財政部發布解釋令，放寬教育部學產土地上的房屋承租戶，可依照實際房屋使用情形課徵房屋稅，若為自用，只要符合全國3戶以內等自住條件限制，就可適用自住稅率，免再以較高的「囤房稅」稅率課徵。

財政部賦稅署說明，教育部經管的國有公用學產土地，按國產法規定，只能以公開標租方式活化，不能做其他利用，如設定地上權；學產土地公開標租後，建商取得租賃權在上面興建房屋出租，因房屋所有權仍屬於建商，且依法不能轉讓給租戶，因此過去課房屋稅時，都是以「囤房稅」稅率，也就是「非自住住家用」稅率，介於1.5%至3.6%間。

賦稅署表示，不過，經有承租人來反應，盼能重新檢討，日前研議後認為，學產土地是因法規限制只能出租使用，且上面所興建的房屋不能轉讓，才會綁住房屋所有權，實際上承租戶如果真的是自住使用，應該要放寬可適用自住房屋稅率1.2%。

因此賦稅署於4日發布新解釋令，規定學產土地上的房屋承租戶，可依照實際房屋使用情形來決定要適用哪類房屋稅稅率，與地上權房屋的課稅規定一致，舉例來說，如果承租戶將房屋用來做開店使用，那就以營業稅稅率3%課稅。

如果是自住，在符合本人、配偶或直系親屬實際居住使用、未出租、且全國3戶以內規定下，可適用1.2%自住房屋稅率，降低稅負，但要特別提醒，計算「3戶」限額時，是同時包含產權自有房屋、地上權及學產土地租屋，並非學產土地房屋可另計3戶自住；解釋令從4日發布生效，這之前的未確定案件都適用。

賦稅署說明，上述放寬還有一項前提，即承租屋必須要具有房屋的使用及管理權，並實際負擔房屋稅等成本及維護費用，才能依照實際使用情形課稅。（編輯：潘羿菁）1090605

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