林右昌：包租代管4.0主打長者換居 老公寓換電梯宅

（中央社記者賴于榛台北2日電）社會住宅包租代管4.0上路，內政部長林右昌今天說，政策除延續「333」優惠外，更希望在未來3年增至8萬戶，並納入長者換居方案，鼓勵長者將私有舊宅交由包租代管，改搬入有電梯、品質好的社宅。

內政部今天舉行「社宅包租代管4.0啟動記者會」，行政院長陳建仁、林右昌，以及地方縣市代表、租賃業者代表皆出席。社會住宅包租代管計畫自2017年推動以來，至2023年6月底止，累計媒合已達到7萬3000多戶。

現行包租代管方案，提供房東333方案，包含三費用補助，修繕費每年每屋最高新台幣1萬元補助、居家安全相關保險費每年每屋3500元、每次公證費3000元至4500元不等；三稅優惠則是地方政府得減徵房屋稅、地價稅，以及租金收入免稅額度最高1萬5000元，必要費用減除率為60%；第三個則是提供3年的業者專業管理免服務費。

陳建仁致詞時表示，包租代管歷經3任行政院長推動，現在進入第4期計畫，希望帶給長者更好的居住環境，也讓年輕人放心打拚事業，計畫透過公私協力擁有公信力，希望在大家努力下，落實包租代管政策。

林右昌說，包租代管4.0除延續333方案，最大亮點是要增加長者換居，強化長者包租代管租賃服務，鼓勵私宅沒有電梯的長者將舊有公寓投入包租代管，再搬到有電梯又方便的社會住宅，同時放寬長者跨縣市換居社會住宅。

林右昌說，現行有許多長輩住在沒電梯的公寓，爬上爬下非常不方便，也容易產生危險，因此包租代管將社會需求、長者照顧、包租代管政策結合，解決長者居住問題，而放寬長者跨縣市換居，也能讓晚輩就近照顧長輩，創造多贏。

林右昌表示，包租代管4.0需要各地方政府、租賃公會等一起推動，透過專業的租賃平台解決過去房東、房客的問題，期望能達到3年增至8萬戶的目標，目前已經有超過2萬名從業人員取得證照，不僅建立制度，也創造住宅新產業。（編輯：張均懋）1120802

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