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房仲:全台淨遷出人口嘉義縣排第4 房價年漲幅最高

2024/11/15 12:15
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(中央社記者何秀玲台北15日電)中信房屋研展室彙整內政部資料,整理出今年前10月淨遷出人口數最多的5大縣市,分別是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣,這些縣市今年前10月平均房價,與去年同期比仍呈現上漲,其中人口淨遷出排名全台第4的嘉義縣,房價年漲幅為5縣市最高、近3成。

中信房屋今天發出新聞稿,中信房屋研展室副理莊思敏指出,人口流失短期內不會對房市造成顯著影響,但從長期角度來看,隨著人口流失,區域置產需求將逐漸萎縮,勢必會給當地房市帶來一定潛在風險。

莊思敏指出,高房價擠壓下,「脫北潮」仍在持續,今年前10月台北市淨遷出人口數高達1萬4133人,是全台人口流失最多的縣市,近1年台北市平均房價年漲幅仍達11%,推估主要有2原因。

一方面,根據內政部統計,目前台北設籍戶數仍高於住宅存量,即使人口流失,卻因房子供不應求,區域房價保持穩健成長的動能。另一方面,近年來台北市府推動危老都更,不少老舊中古屋經改建後,推出新建案房價都能達到單坪新台幣百萬元以上,拉高台北市平均房價,也帶動中古屋價格上漲,推升整體房價行情。

至於其他4個縣市今年前10月淨遷出人口數,第2名彰化縣9015人,近1年房價年漲幅12%,第3名為南投縣1516人,近1年房價年漲幅15%;第4名嘉義縣1352人,近1年年房價漲幅28%,屏東縣為784人,近1年年房價漲幅16%。

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莊思敏表示,這4個縣市過去主要仰賴傳產或農業,基層勞工普遍薪水較低,隨著科技產業快速崛起,就業人口紛紛向科技產業聚落的地區遷移,導致以傳產或農業為主的縣市出現明顯的人口外流現象。

不過,近年各縣市政府招商引資,改善產業結構,推動許多大型建設項目,促進當地經濟發展的同時,也強化區域房市支撐力,加上這些縣市房價基期本身就相對較低,補漲效應會更加明顯,特別是嘉義縣,近期在台積電和嘉義科學園區的坐鎮下,區域房市表現突飛猛進。(編輯:張均懋)1131115

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