房仲：囤房稅2.0衝擊多屋族　2025夫妻贈與棟數創高

（中央社記者何秀玲台北13日電）台灣房屋集團趨勢中心統計內政部統計處資料，觀察近10年全台建物所有權夫妻贈與量，2016至2021年約在1.1到1.2萬棟，2022年逼近1.4萬棟，從2023年夫妻贈與棟數便超過1.5萬，2025年則為1萬5854棟，創下歷史新高紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐今天透過新聞稿表示，夫妻房產贈與，除了少數是將不動產當禮物贈與之外，其實節稅考量更大。2023年俗稱「囤房稅2.0」的「房屋稅差別稅率新制」開始修法，並於2023年底三讀通過，新制於2024年7月實施，2025年首度開徵。

由於新制以「全國歸戶、全數累進」方式課徵房屋稅，非自住住家房屋，最高稅率則從3.6%上調為4.8%，稅負增加不少。

在多個縣市持有房產的「包租公」或是「多屋家庭」，在新稅制下首當其衝，若房產集中登記於單一個人名下，會面臨最高4.8%稅率，不少民眾從啟動修法時，便著手規劃節稅，透過「夫妻贈與」方式，將房產產權分散，和配偶各自持有，以爭取適用較低稅率，因此修法通過，2023年夫妻贈與棟數便首度超過1.5萬，並呈逐年增加趨勢。

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此外，根據財政部財政資訊中心的「全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」，持有非自住住宅的人數逐年攀升，從2020年的48.2萬人，一路成長至2024年的56.3萬人，短短5年期間就增加了約8.1萬名囤房族，因此有節稅需求的民眾愈來愈多，夫妻贈與量能也隨之增加。

第一建經研究中心副理張菱育指出，雖然夫妻贈與有許多優勢，但仍需繳交房屋契價6%的契稅，且獲贈者未來轉售時，會以前一手持有者的取得時間來認定取得成本，因此土增稅、房地合一稅的負擔，反而可能因持有時間長、增值幅度大變得更沉重，家庭在做節稅規劃時，務必多方權衡評估。（編輯：楊蘭軒）1150213

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