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中國爛尾樓增加掀停貸潮 銀行遭指資金監管不周

2022/7/13 12:06
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(中央社記者張淑伶北京13日電)中國房地產業資金鏈斷裂,致使預售屋「爛尾樓」不斷增加,購房者陸續宣布暫時止付貸款,「停貸潮」正在蔓延。分析指出,相關現象與銀行監管資金不周有關。

綜合華夏時報等媒體報導,全中國國起碼有30個爛尾樓的業主已宣布強制停貸。他們不願意在建案工程沒有進度的情況下按月付款,但法律人士指出,如果未經法院判決、或沒有達成停貸協議,貿然停貸購房人就成了違約方,徵信會受到影響。

6月30日,江西景德鎮恆大瓏庭項目全體業主發出一封公開信,指該建案已在2021年5月底全面停工,項目監管資金耗盡。因多次維權無果,瓏庭業主要求建商須在今年10月底復工,否則將在11月強制停貸,保障自己的合法權利。

隨後,武漢恆大時代新城全體業主也在7月7日發出強制停貸告知書。業主們表示,自2019年10月15日開盤以來,累計簽約銷售協議近5000份,實現預售資金達人民幣40多億元。如今卻逾期交房數月,且持續全面停工。他們要求建商在2022年8月1日前全面復工,否則強制停貸。

近期因村鎮銀行無法取錢成為輿論中心的河南省更是重災區,據統計有16個爛尾建案宣布強制停貸。

在網上流傳超過30個建案被停貸的名單中,恆大名下爛尾樓幾乎占了一半。

以往,房地產企業憑借高槓桿和高週轉,游走在拿地、蓋房、回款、還債的循環中。但是,在中國對房企舉債劃下「三道紅線」及預售資金監管等多重調控之下,房企資金鏈斷裂,也導致了全國多地出現爛尾樓。

報導引述律師王玉臣指出,不少建案逾期甚至爛尾與開發商挪用預售資金有直接的關係,同時和銀行違規放貸以及地方相關部門不作為,監管不到位也有一定關係。

他說,許多銀行根本無視該規定、提前放貸,而且還有不少銀行在放貸時根本就沒有放到監管帳戶里,進一步推動了爛尾樓的誕生。相關現象銀行難辭其咎。(編輯:周慧盈)1110713

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