房市熱 高價住宅房屋所得標準首次調高至17%

（中央社記者謝方娪、吳佳蓉台北24日電）2020年「個人出售房屋財產交易所得標準」出爐，反應房市交易熱絡、房價上漲，全台「高價住宅」計算所得比重首次調升，由15%提高至17%。

此外，依房屋評定現值計算所得比重方面，多個行政區適用標準也向上調高1至5個百分點不等，其中以台南市新市區以及台中市南屯區向上調整5個百分點最多。

財政部今天公布2020年「個人出售房屋財產交易所得計算規定」，修正重點有2項，首先，高價住宅計算房屋所得比例由15%調至17%，為2013年發布實施以來，財政部首度出手調高。

符合「高價住宅」定義者，為台北市房地總成交金額新台幣7000萬元以上，新北市房地總成交金額6000萬元以上，以及雙北以外地區房地總成交金額4000萬元以上案件。

意即去年出售、今年5月申報的高價住宅交易案件，若無法提供房產原始取得成本，需適用官方財交所得標準，以房屋部分收入乘上17%計算所得，比往年15%高出2個百分點。

其次，為合理反映各地區漲幅，財政部宣布，依房屋評定現值一定比例計算所得額方面，對部分地區所得額標準增調1至5個百分點。

財政部賦稅署副署長李怡慧表示，考量去年部分地區新建案熱絡，帶動整體房市價量上揚，加上有些地區所得額標準已多年沒有調整，為合理反映地區差異和市場行情，因此增調多個行政區所得額標準。

財政部資料顯示，台南市新市區以及台中市南屯區都增調5個百分點；此外桃園市大園區、新屋及觀音區，高雄市鳥松及仁武區、岡山、橋頭及路竹區，宜蘭縣礁溪鄉及羅東鎮等地區，都向上增調4個百分點，調幅較高。

此外，台北市高級住宅適用由46%調整為47%，一般住宅由41%調整為42%，都上調1個百分點。

李怡慧說明，自2016年起實施房地合一課徵所得稅新制後，個人交易房地屬於新制課稅範圍者，以實際成交價格為基礎計算房地交易所得；如屬於舊制課稅範圍者，則依照財政部逐年訂頒前一年度適用的「個人出售房屋財產交易所得計算規定」計算。（編輯：林淑媛）1100224

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