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房市進入停看聽?銀行:下半年自住客撐盤

2021/9/4 11:03(9/4 11:11 更新)
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(中央社記者謝方娪台北4日電)國銀今年7月購置不動產放款新增新台幣918億元,已經從今年6月新增1300億元的高點大幅下降,不過市場預期陸續解封將有一波房市行情,銀行業者則認為,下半年由自住客買盤帶動,房市後續應呈溫和成長態勢。

去年12月央行召開臨時理事會宣布實施房市選擇性信用管制,今年3月央行觀察銀行不動產貸款增幅仍大,並為避免過多信用資源流向不動產市場,決議進一步控管金融機構不動產授信風險,再度加碼打炒房力道。

據金管會銀行局統計,去年12月底國銀購置不動產放款總餘額達13兆7789億元,月增1631億元,今年1月以來,每月購置不動產餘額增加數也約在1000億元上下範圍變動,2月購置不動產放款雖一度僅增409億元,3月又再度回升至千億以上水準、新增放款達1022億元。

4月國銀購置不動產放款新增826億元,5月、6月又一路回升至1155億元和1300億元水準,銀行局官員表示,6月購置不動產貸款數有衝高,是因投資客搶房地合一2.0上路前過戶,掀起房稅逃命波;觀察7月國銀購置不動產放款就已下滑至918億元,和今年以來平均水位相當。

若從購置不動產貸款餘額年增率來看,則自去年12月以來至今年7月,每月均大致維持10%左右年增率,至今年7月底國銀購置不動產放款總餘額已達14兆4545億元。

台灣金融研訓院金融研究所觀察7月房市,國內疫情對不動產交易量的衝擊明顯大於對成交價的影響,基於國內資金環境尚屬寬鬆,若下半年疫情穩定,推測房市可望呈現價穩量增格局。

銀行業者認為,在低利環境下,資金不是往股市就是往房市跑,但政府政策明確,不希望市場不正常飆漲,市場買盤主要還是以自住客帶動,即央行祭出打炒房措施,主要抑制房市投資客,不影響自住買盤。

業者指出,先前疫情衝擊一度導致房市量縮,但隨疫情趨緩,估計後續看屋人潮陸續恢復,會帶動交易量回升,後續房市走勢應呈現溫和成長。

公股銀行業者表示,目前房市整體呈溫和上漲,是反映缺工、缺料等建築成本上揚和各國印鈔票帶來的通膨徵兆,但整體仍屬可控範圍,後續也應會持續呈現此態勢。

業者並分析,目前整體房市呈現溫和狀態,除非房價有人為操縱不正常上漲,政府才會再出手抑制房市。(編輯:潘羿菁)1100904

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