4大房仲10月成交量同步月增 政策鬆綁帶動買氣回溫
（中央社記者何秀玲台北31日電）國內4大房仲10月交易量今天出爐。房仲指出，因政策鬆綁效應發酵，加上年底購屋旺季來臨，支撐市場交易動能，房市買氣出現回溫跡象；永慶房屋、台灣房屋成交量呈現年月雙增，住商機構與中信房屋則呈現月增、年減。
永慶房屋10月全台交易量月增5%、年增10%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新青安貸款鬆綁效應發酵，加上延長對「先買後賣」換屋族售舊屋的期限，提振部分首購與換屋族群買氣，加上第4季為傳統購屋旺季，支撐整體房市交易動能。
陳金萍指出，整體而言，隨著購屋旺季來臨與政策穩定預期下，若國內經濟環境沒有大幅變化，賣方持續釋出合理讓利空間，預期今年底前房市將維持穩健態勢。
台灣房屋集團統計內部成交行情，10月交易量月增15.2%、年增7.4%。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，金管會今年9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，且今年9月銀行不動產放款較8月減少約新台幣100億，使整體不動產放款比率降至25.77%，創下今年以來新低，使銀行房貸排撥時間略有縮短，對市場投下相對友善訊號。
她進一步分析，科技巨頭輝達在台設立總部，將催動台灣未來產業升級，尤其北中南各地科技產業聚落，包括竹科、中科與南科，在AI相關產業鏈興起下，房市「科技宅」概念將逐漸深化。
住商機構統計旗下加盟店成交件數，10月月增10.7%、年減7.6%，年度減幅縮小。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，10月股市表現轉強，加上降價風逐漸成為主流，買氣穩步向前。
縱觀未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，目前預售市場率先讓利，至於成屋市場，中古屋市場雖有表現，但貸款排隊、利率攀高等壓力，對買氣是一大硬傷，不過股市轉佳，資金寬鬆趨勢不變，若無重大衝擊應能讓買氣回穩。
中信房屋統計內部成交件數，10月全台交易量月增2.4%、年減20.9%。中信房屋總經理張世宗指出，10月受頻繁降雨影響，民眾外出看屋意願下降，加上多個連假使工作天數減少，整體交易量與9月相差不大。
展望明年，張世宗表示，房市關鍵仍在於信用管制政策，若政策適度鬆綁，預期將為市場注入活水，帶動房市交易量成長。（編輯：林家嫻）1141031
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